购买外村宅基地翻建,卖方主张合同无效,法院咋判?
根据该协议书约定,郭明峰将平谷区一号房屋转让给陈启旭,此后该房屋及院落由陈启旭实际占有使用至今。-后来郭明峰了解到,案涉房屋系农村房屋,而陈启旭非A村村民,其不享有使用该村集体组织宅基地的资格,所以双方之间达成的房屋转让协议应属无效,故提起本次诉讼。(二)被告辩称及反诉请求1.被告陈启旭辩称-...
冠领律师代理北京顺义合同纠纷案调解成功
本案中,海林物业公司在未取得商品房预售许可证的情况下与胡雪玲签订《房屋使用权转让合同》,该合同应属无效。二、案涉《房屋使用权转让合同》虽是胡雪玲与海林物业公司签订,但签订合同时,胡雪玲已明确知晓其代理销售身份,因此,在没有确切证据证明该合同只约束海林物业公司和胡雪玲的情况下,宏图公司作为委托人,也应...
按揭贷款没还完,房屋能转让吗?
如果按揭贷款没还完,房屋在一定条件下是可以转让的。按揭贷款没还完,房屋能转让吗?李迈律师解答一、可以转让的情况及条件01转按揭方式转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。条件:需要银行同意,不同银行对于转按揭的政策和要求可能不同。有些银行...
上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉...
逾期交房,法院判决解除房屋买卖合同,返还购房款-延期交房退房
M某向本院提出诉讼请求:1.解除M某与某公司签订的《房屋使用权转让合同》;2.某公司退还M某购房款544764元;3.某公司、某公司共同退还M某装修款149880元;4.某公司赔偿M某购房款利息(以544764元为基数,按照年利率6%计算,自2018年6月10日起至实际付清之日止);5.某公司、某公司共同赔偿M某支付的...
房屋转让过户需要哪些材料?
在房产交易过程中,房屋转让过户是一个关键步骤,涉及到一系列的法律程序和文件准备(www.e993.com)2024年9月17日。为了确保过户过程顺利进行,买卖双方需要准备一系列必要的材料。以下是进行房屋转让过户时通常需要的主要材料清单。1.身份证明文件买卖双方都需要提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件。这是确认交易双方身份的基本要求。
租房者转让房屋的法律问题
租房者转让房屋,通常指的是租房者将其租赁的房屋再次出租给第三方,这种行为在法律上被称为“转租”。根据我国《合同法》的规定,租房者在未经房东同意的情况下,不得擅自转租房屋。因此,租房者在考虑转租时,必须首先获得房东的书面同意。二、转租的法律风险...
“转让单位分的福利房,但买卖合同被判无效,以后该咋办? ”
本案中,丁购买案涉房屋未实地看房,双方交易价格远低于市场价格(经评估,订立合同时市场价266万元),案涉房屋买卖合同中的交付时间、违约责任、过户时间等重要条款均为空白,乙在丁支付10万元订金后即办理过户,丁在补充协议约定交房期限届满后长期未主张权利,乙、丁诉称已支付90万元购房款但未能提供充分证据证明等一系列...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
某米业公司诉某合作社确认房屋买卖合同无效纠纷案——涉及划拨土地上的房屋买卖合同,在无其他法定无效事由的情形下,当事人仅以该房屋买卖合同未经审批或报批为由主张无效的,不予支持。#基本案情2019年12月,某米业公司与某合作社签订《土地、房产、设备所有权整体转让协议书》,约定合作社将某地块使用权及地上的建...
...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...
因此,从本案来看,该房屋经过多手转让,最终买受人为房屋所在地集体经济组织成员的,考虑到妥善解决纠纷以及维护市场交易安全,法院一般会认定合同有效。因此,出卖农村房屋时要仔细核实买受人身份,发现买受人不具备买房资格时应当及时提起请求确认合同无效的诉讼,以免买受人将房屋转卖他人。04法条链接《中华人民...