业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?

结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...

如何才能让业委会真正发挥作用?

社区审核、街道（乡镇）把关、部门联审”的机制，推行业委会成员“三优先”“十不能”任职资格条件把关，优先将小区党员、机关企事业单位退休人员、退役军人、“两代表一委员”，以及有财务、法律、工程等专业特长的业主推荐为业委会成员。

1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

经审理查明,该小区《业主大会议事规则》第七条规定“业主大会依法履行以下职责:……(六)审议决定业主委员会和专业中介服务机构的工作权限和活动经费……(十三)审议决定委托专业中介服务机构的代理事项和代理费用……”。《管理规约》第十八条规定,业主大会授权业主委员会委托招标代理机构办理本物业管理区域实施物业管理招...

民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...

(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...

合肥业委会指导规则部分条款拟修订

原第三十三条“(三)遵守业主大会的决定、管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务”删除，本条最后增加一款“业主委员会委员、候补委员应遵守管理规约、业主大会议事规则和业主大会的决定，履行业主义务”(www.e993.com)2024年11月3日。原第三十四条“业主有下列情形之一的，不得成为业主委员会委员候选人：(一)业主本人、配偶及其近亲属在为本物业...

徐州鼓楼区环城街道推动小区业委会规范化运作

交流座谈会上,环城街道物业科工作人员结合《徐州市住宅物业管理条例》等相关规定,对街道办、业主大会及业委会的职能职责进行了讲解,告知业委会应当向业主公布的各项资料、小区专项维修资金使用须知等,并针对业委会换届选举事宜,围绕业主提出申请、确定筹备组议事规则和分工、业委会委员候选人报名及资格审核等,详细讲解业...

签订物业合同补充协议,业主议事规则仍需遵循

本案争议的《补充协议》虽由新文苑业委会与物业企业签订,但补充协议内容涉及对公益性收入的分配和维修资金的使用,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的相关规定,建筑区划内重大事项的决定必须经过法定程序,而《补充协议》是否遵循议事规则是考量补充协议是否对全体业主生效的关键。由于业委会在签《补充协议》前只...

本市《业主大会议事规则》示范文本修订,快来看看哪些内容有变化!

调整已送达未表示意见的业主的表决票认定规则(第八条)。新示范文本将已送达未表示意见的表决票分为视为未参与表决和视为参与表决两个选择。业委会日常运作1、细化了业委会的职责,尤其是酬金制下或自行管理物业的情况下业委会的职责。2、明确了法人或其他组织业主,可以书面委托代理人参加业委会,并不限于...

江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应

业委会代表张先生表示，在业主大会召开之前，业委会工作组依据《物业管理条例》、民法典相关规定和业主大会议事规则，向全体业主告知和公示，在小区大门和每一栋楼的公告栏张贴，充分向全体业主展示了公开透明知情权。在投票期间，依据议事规则和相关法规，对第三次业主大会关于换届选举的知情权和工作流程的异议，第二...