房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
后黄某未支付剩余租金,甲公司诉请解除合同并要求黄某按照每年8万元的标准支付2022年6月1日以后的租金。法院审理法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不...
如何规范商品房出租流程?这类流程有哪些关键环节?
合同应明确双方的权利和义务,包括租金支付方式、租期、违约责任等。建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前仔细阅读和修改,确保合同内容符合双方的实际需求。4.房屋交付与验收在房屋交付时,房东和租客应共同进行房屋验收。验收内容包括房屋的设施设备、家具家电、水电煤气等。双方应在验收单上签字确认,确保房屋交付...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁上述房屋,租赁...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
租赁协议明确同意李某可将场地用于建造企业用房,并承诺房屋建造后由村委会协调规避拆违,且李某、乙公司所建厂房就位于甲村委会日常办公场所旁,甲村委会亦并无证据证明在长达3、4年的建造过程中,其曾对此提出异议或予以制止,故可以认定甲村委会对厂房建造应属知情且同意,甲村委会应就合同无效给李某、乙公司造成的...
出租有权属争议的房屋,该租赁合同的效力如何认定?
如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人,则其属于无权处分该房屋,也不影响租赁合同的效力。出卖人出卖无权处分之物,该买卖合同有效。根据“举重以明轻”之原则可知,既然出卖人出卖无权处分之物,买卖合同都有效,那么出租人出租无权处分的房屋,租赁合同亦应有效。
吉林大学南岭就业服务中心房屋招租项目竞争性磋商
5.使用标准:承包商必须严格遵照吉林大学各项使用规定执业,服从校园管理规定,否则吉林大学可单方面解除租赁合同;6.最低年租金:31900元/年(www.e993.com)2024年10月22日。(本项目共分1个标段,最低年租金详见附件“房屋招租情况”)7.租金支付方式:年预付制。二、申请人的资格要求:...
房屋出租合同应如何撰写?有范本参考吗?
在房产领域,房屋出租合同的撰写是一项基础且重要的工作。一份详尽且合法的房屋出租合同不仅能保障房东与租客的权益,还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是撰写房屋出租合同的一些关键要点和范本参考。1.合同主体信息合同应明确列出房东和租客的详细信息,包括全名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确性对于后续的...
花5万余元租房,又被罚款3万元
经法院审查:这套房子租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后,执行员当庭以笔录形式告知小李,因房屋租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后,他无法据此对抗抵押权人实现抵押债权,并告知他应当配合法院的强制执行工作,于腾房公告届满日前搬离上述房屋。若有违反,法院将对其采取包括但不限于罚款、拘留等司法惩戒措施。
当心“踩坑”!租房前、退租时均须注意
不只是在租房前,在退租时,租户与中介、房东之间也常出现定损、扣费等纠纷。今年7月,在陕西西安工作的王蓉在中介推荐下看中了一套两室一厅的房子,合同约定租期1年。签订合同当天,她交了3个月的房租及2400元押金。然而,入住的第一个月,王蓉和室友就频繁感到身体不适,出现头晕、头疼、恶心的状况。
海口海关紫荆信息公寓17C房第三次公开招租公告
(一)位置:海口市龙华区紫荆路2-1号紫荆信息公寓17C房(配有固定车位一个)。(二)面积:295.41㎡。(三)租赁期限:3年。(四)租赁方式:整套出租。二、招租相关要求(一)投标报价:按月租金单价进行报价,投标报价不得低于该房屋的市场租金评估价格25元/平方米/月。投标人的报价低于上述评估价视为无效报价,投标...