南宁官宣:存量房买卖和租赁新合同范本上架
一是新增房屋权利状况承诺,由出卖人对取得全体共有人同意、优先购买权人放弃优先购买权、无一房多卖、无限制转让情况、无隐瞒无纠纷等房屋权利状况做出详细承诺。二是《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》自2022年1月1日起施行,2023版《南宁市存量房(二手房)买卖合同》示范文本新增可选择存量房买卖交易资金...
父母“卖”学区房给子女,是赠予还是“借用学区”?都知道买卖合同...
但是双方以虚假买卖合同隐藏的赠予行为是双方真实意思的表示,这套学区房已经完成了过户登记,发生了物权变动的实际效果,符合赠予的构成要件,且没有可以撤销赠予的情形,应认定为有效,于是驳回赵老爷子夫妇要求儿子、儿媳返还房屋的请求。一审法院虽然确认当初的房屋买卖合同无效,但是采纳了儿子、儿媳的观点,判决学区房属于赠...
房屋买卖合同签订时应注意哪些事项?
卖家必须是房屋的合法所有者或经授权的代理人,而买家则应具备购买房产的法定资格。此外,如果交易涉及共有房产,所有共有人都应在合同上签字或提供授权书。2.详细列明房产信息合同中应详细列明房产的具体信息,包括地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等。这些信息的准确性对于避免未来的纠纷至关重要。3.明确交...
二手房居间合同和买卖合同有何区别?
在实际操作中,居间合同往往是买卖双方与中介机构合作的第一步,而买卖合同则是在交易接近完成时签订的。购房者在签订任何合同之前,应仔细阅读并理解合同条款,必要时可寻求法律咨询,以保护自己的权益。总之,二手房居间合同和买卖合同在房产交易中扮演着不同的角色,理解它们的区别有助于确保交易的透明度和合法性。无论...
商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的正确认定与处理
购房认购书同时约定,1.经双方约定,客户签订本协议后应于7日内签订商品房买卖合同,……;2.签订本协议7日内客户未签订商品房买卖合同,定金不退,房源不予保留;3.签订购房合同时,全款客户应支付全部房款,……。同时由原告、被告方置业顾问、销售经理及财务人员均签字的合同签约单对房号、建筑面积、单价、房屋总价及...
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...
由于涉案商铺在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证,依照法律规定,双方此前签订的《商铺认购合同》属无效(www.e993.com)2024年7月27日。不仅如此,基于前款合同签订的《商铺委托经营管理合同》也被认定为无效合同。法院据此判令被告地产公司将涉案商铺的购房款及初装费全部返还原告刘某。法官提醒购房者:预售是房地产交易市场中十分普遍的一种销售形式...
“假离婚”贷款未果,购房合同是否继续履行?
综合考虑徐某订立商品房买卖合同时的婚姻状况、购买房屋的初衷、双方约定的付款方式、徐某履行合同的积极性和配合度、未能申请到贷款交清剩余房款的原因以及其目前的婚姻状况,要求其继续履行合同明显对其过于苛责。因此,应当依法解除双方订立的商品房买卖合同。鉴于双方在合同履行过程中均存在不规范的做法,案涉合同解除后...
重磅!南昌公布十五条房地产新政!你会买房么?
在出让合同签订后,即可核发建设用地规划许可证;按出让合同缴纳首期土地出让价款后,即可办理建设工程规划许可手续;对优质房地产项目,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的,办理预售许可的最低预售形象进度条件可调整为单体工程施工至正负零;房地产开发项目可采取“容缺+承诺制”方式,分阶段办理建筑工程施工许可...
房子买不成了,交的定金可以退吗?
总而言之,房屋买卖中,购房者履行合同义务后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者未履行合同义务,则无权要求退回定金;卖房者未履行合同义务的,应双倍返还定金;因不可抗力导致合同无法继续履行的,购房者有权要求退还定金。不管是买方还是卖方,在签订购房合同之前,均应全面、审慎的考量自身情况,作出理智的判断,以避免造成...
2018中介二手房合同范本是如何规定的?
经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币X元整该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。第四条付款方式1、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前,甲方毁约的,双倍返还乙方定金;乙方毁约的,无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后,定金抵作购房...