北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

11.**产权变更登记**:合同签订后,即使未办理房屋产权变更登记,也不影响合同的效力,除非合同中有特殊约定。12.**广告与实际不符**:如果房屋实际情况与销售广告不符,买受人可以要求开发商承担违约责任,特别是当广告中的说明和允诺对合同订立及房屋价格有重大影响时。13.**禁止转让的房产**:确保房产不属于...

《芜湖市市区房屋征收房票安置实施意见》解读新闻发布会

房票持有人持结算联及征收补偿协议(已转让的须持备案手续)等相关资料向房地产开发企业购房并签订新建商品住房买卖合同,超出房票金额部分的购房款由个人承担。持房票购房的,视同按现金购房申请公积金和银行贷款、办理网签备案等手续。今天的发布会到此结束,谢谢大家!

如何撰写房屋转让合同?这些合同的内容和格式有哪些具体要求?

合同中必须详细描述转让的房屋,包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋结构、房屋现状、产权证号等。这些信息有助于确保买卖双方对交易标的物有清晰一致的理解。交易条款交易条款是合同的核心部分,应包括以下内容:附加条款根据具体情况,合同中还可以包括一些附加条款,如装修保留、家具家电的转让、物业管理权的转移等。...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支...

逾期交房,法院判决解除房屋买卖合同,返还购房款-延期交房退房

根据合同约定，某公司应当在2020年12月31日前将房屋交付给M某。某公司逾期交房超过3个月的，M某有权解除合同，故M某主张解除房屋买卖合同退还购房款的诉讼请求本院予以支持。房屋未交付，装修合同也就无法实现合同目的，故M某要求退还装修款的诉讼请求，本院亦予以支持。关于M某要求某公司与某公司共同退还装修款项的...

是房屋买卖还是赠与?签合同并过户后,奶奶将孙女告上法庭

为了避税,祖孙俩签订了“名为买卖,实为赠与”的房屋买卖合同(www.e993.com)2024年11月23日。然而房屋过户后,奶奶却拿着合同要求孙女支付房屋转让的相应价款。7月30日,澎湃新闻(thepaper)记者从上海市虹口区人民法院(以下简称“上海虹口法院”)获悉,近期,该院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。

“转让单位分的福利房,但买卖合同被判无效,以后该咋办? ”

本案中,丁购买案涉房屋未实地看房,双方交易价格远低于市场价格(经评估,订立合同时市场价266万元),案涉房屋买卖合同中的交付时间、违约责任、过户时间等重要条款均为空白,乙在丁支付10万元订金后即办理过户,丁在补充协议约定交房期限届满后长期未主张权利,乙、丁诉称已支付90万元购房款但未能提供充分证据证明等一系列...

如何进行房产证的转让流程?这种转让方式有哪些法律要求?

在进行房产证转让之前,首先需要确保房产的所有权清晰无争议。卖方应提供完整的房产证明文件,包括房产证原件、身份证明、婚姻状况证明(如适用)等。买方则需准备足够的资金,并确保其购买资格符合当地政策要求。2.签订买卖合同双方在确认交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格...

率先取消普通住宅和非普通住宅标准!这地楼市放大招

值得注意的是,新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时,首次明确个税调整政策,明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税,个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时,执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。业内人士认为,个税和增值税税率下调,二手房出售的成本降低,将促进改善型...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

一、商品房预约合同纠纷商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?