签订《房屋买卖居间协议》必须认清的五大风险,不得不防!
需要指出的是,《居间协议》只要具备房屋买卖合同必须具备的主要条款即可视为正式的房屋买卖合同,一样可以主张房屋买卖合同继续履行,根据法院的判决书实现过户,而不再需要签订房屋买卖合同示范文本。特别提示:要重视《居间协议》的每一个条款,要与签订《房屋买卖合同》示范文本一样重视《居间协议》条款。四、对方违约,...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
陈某杰提交一份落款日期为2020年10月17日的《北京市存量房屋买卖合同》,该合同约定:出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人陈某杰,房屋已设定抵押,出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记;成交价320万元,买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元,买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元,…...
女教授买农村房子十几年后房主反悔起诉,女教授被强制带离
具体到本案,农村的房子,只有同村的村民可以买,非本村村民购买村民的房子,违反了《土地管理法》的规定,买卖合同无效。王某是城里人,不是李某所在村落的村民,所以她和李某签订的《房屋买卖协议书》,因违法法律的强制性规定而无效。2、《房屋买卖协议书》无效的后果是什么,李某需要付出什么代价?是不是只要把8万...
锟涵律所·张晓东律师:二手房买卖流程和应注意的问题,快收藏!
一般情况下,流程包括:买方看房——满意谈价——核实情况——签订合同支付定金(如果是不通过中介公司的,那么买卖双方签订房屋买卖合同,如果是通过中介公司,和双方还要和中介公司签订相应的居间服务合同等材料)——办理购房资格核验(北京等一些地区有购房限购政策,所以需要资格核验,不需要的地方可以跳过这一步)——付首付...
购销合同引发的诉讼迷雾:购买近20年的千万房产为何离奇“被过户...
杨某东主张其与宝安公司存在合同买卖关系,宝安公司对此表示认可;其二,为进一步证明其主张成立,杨某东提交了前述证据予以证实,上述证据虽系复印件,但考虑到双方货物交易至今达二十多年,期间发生的人事变动、以房抵债等诸多因素,导致证据保留存在困难的实际情况,且宝安公司负责人鲁某某也对货物交易、以房抵债、债务至今未...
卖房委托手续如何办理 委托卖房协议书范本
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续(www.e993.com)2024年7月28日。二、委托卖房协议书范本委托卖房协议书协议双方:甲方(受委托方):乙方(委托方):甲、乙方双方本着“自愿,平等,信用...
购房定金协议以及定金收款收据的书写范本分享
现在买房子都需要现交定金,那么怎样保障自己的合法权益,成为购房者的最关心的问题。下面为大家介绍一下购房定金协议以及定金收款收据的书写范本。购房定金协议出售方(甲方):买受方(乙方):一、双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书...
最高法:政府投资的保障性住房的租赁、买卖等协议属于行政协议
比如说我们常见的,经济适用房的租赁买卖协议,廉租房以及其他保障性住房的协议。这类行政协议实际上是政府为了推行福利政策与相对人签订的由政府投资建设的一些保障性住房的租赁和买卖协议,它的目的在于保障低收入人群的住房权益,它具有很强的福利行政的性质。所以说人民法院通过对这类案件的审理,一方面我们要推动国家福利...
父亲偷卖儿子120平的房子后直接消失!儿子还成了被告…
原来,这套120平米的房子是9年前村里以户为单位分配给叶先生及其前妻丁女士和儿子小叶三人的。2008年7月,叶先生与丁女士协议离婚,双方约定:儿子小叶由父亲抚养,村里分财产均归儿子小叶所有。对此,小叶认为父亲擅卖房屋,“这份协议是无效的。”但王先生却表示...
卖套房子屡次提价致交易失败 房东被中介告了
房东委托中介售房,却在中介找到诚意客户、准备交定金时几次临时提价,致使数笔意向交易失败。中介认为“不尊重我们的劳动,也没遵守协议约定”,将房东告上了法庭。8月25日,记者从成都双流法院获悉,该院认定房东的行为已违反双方协议约定,对案涉房屋销售造成实质性影响,构成根本违约,应承担违约责任,最终支持中介公司要求...