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是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础...

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业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。12、合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。14、土地使用权的出让指国家以协议...

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是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。14、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家...

邓州法院:《土地承包经营权转让协议》为何被判无效?

依据《农村土地承包法》第四十六条“经承包方书面同意并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权”等相关法律规定,依法判决确认南阳某公司与邓州某公司签订的合同无效,并由邓州某公司支付南阳某公司地租款及损失40余万元。法官提醒:涉及农村土地承包经营权流转在签订书面协议的同时,要注意征得原承包人的同意并...

【东法案例】未经发包方同意,土地承包经营权转让协议是否有效

农村土地承包经营权转让需取得发包方的同意。本案中,被告彭某的转让行为未取得所在村集体组织的同意,原告马某与被告彭某之间的《土地转让协议》应属无效合同。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自...

土地使用权转让协议(范本)

土地使用权转让协议甲方（转让方）：×××乙方（受让方）：×××根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好、平等、自愿协商一致，就甲方转让位于×××的土地使用权（以下简称标的物）予乙方事宜达成如下条款，以供遵守(www.e993.com)2024年11月20日。第一条标的物概况1、坐落位置：×××；2、土地使用...

房屋转让协议有效吗?房屋买卖协议怎么写?

一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落:幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途;2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币___元,(大写)___佰___拾___...

“三权分置”制度中土地所有权、承包权、经营权的区分及认定

在土地承包经营权纠纷中,承包方将土地流转他人时,如转让协议中未明确约定转让的是土地承包权还是土地经营权,在当事人对转让协议内容理解有分歧的情况下,应从协议签订的主体、内容及协议履行情况等方面进行综合考量。根据鼓励交易、维护交易安全及诚实信用原则,应当认定土地转让行为系土地经营权的流转而非土地承包权的转让...

土地一二三级开发全流程基本知识汇总

(一)获取土地使用权开发商获取土地使用权的主要方式:1.通过行政划拨方式取得;2.旧城改造取得中标地块国有土地使用权;3.转让取得;4.出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);5.联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;6.通过司法裁决取得;...

农村宅基地政策问答

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。2.农村宅基地在土地分类中属于哪一类?按照不同的分类标准,土地分类的方法不同。