房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议
原告和郭慧芳的协议约定取得一号房屋产权证后办理产权转移登记手续,现一号房屋已登记至赵立强名下,不存在履行障碍,原告要求二被告配合办理过户理由正当。关于A号车位,虽协议未约定,但车位附属于房屋才有最大利用价值,且郭慧芳已收取车位款并交付原告使用,现车位取得产权证,原告要求二被告配合办理转移登记手续合理合法。《...
房产合同律师剖析:债务人名下无财产时起诉卖房无效的可能性
1.根据林润江提交的证据,周俊杰与林润江签订存量房屋买卖合同虽约定房屋成交价为160万元,且该房屋家具、家电、装饰装修及配套设备设施等作价248.5万元,但附件显示并无家具、家电,其他设备设施应属于添附,不能独立于房屋单独转让,鉴于林润江已按照约定如数支付购房款,故应认定周俊杰与林润江房屋买卖的实际成交价格为408.5...
房产律师解读:购房后开发商未办证的起诉要点
1.房屋买卖合同法律关系的认定赵嘉文虽未提交其与H公司的房屋买卖合同,但其提交的《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》《入住通知书》《入住办理指南》《收楼程序》等证据,可以证明其与H公司具有房屋买卖合同法律关系。2.产权登记手续办理的依据赵嘉文全额支付了购房款,履行了主合同...
同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织成员买下同村不同组村民的自建房,因无法办理过户,买家在5年过后向法院提起诉讼。9月20日,红星新闻记者从四川威远县人民法院获悉,该院近日审理了这起农村房屋买卖合同纠纷案,判决双方签订的《房屋买卖协议》无效,卖家退还购房款,买家返还房屋。王...
无产权证的房屋买卖协议是否有效?
在房地产交易中,无产权证的房屋买卖协议是否有效,是一个复杂且敏感的问题。产权证,作为房屋所有权的法律证明,是确保买卖双方权益的重要文件。然而,在某些情况下,房屋可能因各种原因未能取得产权证,这给买卖双方带来了法律风险和不确定性。首先,我们需要明确的是,根据我国《物权法》的规定,房屋所有权的确立和转移,必...
贵州省铜仁市石阡县泉都街道文笔社区国际名豪花园1号楼1-6、1-7...
产权证号(网签合同号)为2018001033、2018001034、2018001035,建筑面积为245.34平方米,套内面积为233.78平方米,房屋用途为商业用房,土地用途为其他商服用地,土地使用类型为出让,土地使用权终止日期为2051年1月底(www.e993.com)2024年9月21日。目前已出租。具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内,请各竞买人自行了解。议价:...
地下车位纠纷|房屋买卖合同:部分有约定,部分无约定,权益归开发商...
房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。据此,小区停车场权益归属可通过房屋买卖合同约定确认,然笔者正在代理的一小区地下车位纠纷案,出现了部分有约定,部分没约定的情况,此种情形下停车场权益归开发商还是...
住房公积金政策有新变化!泉州漳州南平最新发布
因贷款受理及审批时限调整至过户前,故税收完税证明、增值税发票、过户后的不动产权证、经网签的存量房买卖合同、首付款支付凭证等相关材料调整至房产抵押办理完成后补充,材料齐全时发放贷款。2024年10月1日前取得过户《不动产权证书》的,依据原二手房贷款办理流程受理。
...诉源治理 | 群众事无小事,元氏法院成功调解14起房屋买卖合同纠纷
近日,元氏法院潘蕾法官坚持能动司法理念,对案件双方当事人进行判前释法明理,成功调解2件买卖合同纠纷案件,进而对法院受理的另外12起房屋买卖合同纠纷进行判例引导,最终14件案件全部达成调解协议,充分维护了群众利益,取得了良好的社会效果。原告冯某与被告石家庄某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)于2016年7月7日签...
关于印发《枣庄市住房公积金归集管理办法》《枣庄市住房公积金...
2.既有住宅增设电梯协议书(含费用分摊方案、财政补助资金分配方案);3.既有住宅增设电梯竣工验收意见书;4.增设电梯实际出资费用凭证(付款发票或收据);5.提取申请人不是房屋产权人的,另需提供直系亲属关系证明材料。(五)本人及配偶在本市城镇规划区内无自住住房且租赁自住住房,已按时连续足额缴存住房公积金满...