动迁房买卖时需要注意哪些事项?
1.产权清晰性:首先,购房者必须确保动迁房的产权清晰,无任何法律纠纷。这包括检查房产证、土地使用证等相关证件是否齐全,以及是否存在抵押、查封等情况。2.补偿协议:动迁房的买卖往往涉及到政府的补偿协议。购房者应详细了解原业主与政府签订的补偿协议内容,特别是关于产权转移的条款,确保交易符合协议规定,避免未来可...
上海动迁房买卖常见的法律问题19:买卖双方都有过错的责任承担
本院认为,WD与HCX签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按约履行。涉案合同约定WD应于2022年4月30日前支付HCX第一笔购房款135万元,HCX当日提供该房屋五联单和市政动迁协议,且提供该房屋产权证,可见,双方就WD支付售房款的时间与HCX提供产权证的时...
上海动迁房买卖常见的法律问题25:第三人的善意取得
其与被告张永林的房屋买卖合同真实有效,系争房屋的来源为被告沈翠林用征收补偿款购买,其是被征收宅基地权证及动迁安置补偿协议确认的权利人,享有动迁安置补偿权益,是系争房屋的所有权人,有权对系争房屋进行处分,不存在无效情形。赠与合同系原告朱菊华通过非法手段伪造所得,原告朱菊华所谓的相关判决均在没有明确性的...
上海动迁房买卖最新政策及税费认定标准(收藏)
1)、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿类型为:(适用价值标准房屋调换),《房屋征收补偿协议》中被与产证中产权人完全一致;或产证中产权人与《配套商品房供应单》或《买卖合同》(预售合同)中完全一致,可享受动迁房税费政策。2)、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿类型为:(货币补偿),《房屋征收...
【问答】动迁房提前交易“一女二嫁”,签订的买卖合同有效吗?
动迁安置房限制交易的问题,关键前提在于如何认定在限售期内就动迁安置房签订的房屋买卖合同的效力。合同法及相关司法解释对合同无效作出严格的限定,限售期内签订的买卖合同虽违反地方规范性文件,但并不违反法律和行政法规的强制性规定,应当被认定为有效。(有关此话题的详细讨论,可收听上海电台FM93.4,上午9时到10时、...
...内限制交易,一女子借此“一房多卖”,与十余人签订逾千万买卖合同
动迁房三年才可交易,卖家钻空子实施合同诈骗2016年,刘某因动拆迁补偿获得了松江泗泾某小区的两套房产(www.e993.com)2024年7月30日。拿到产权证后,当时身欠巨款的刘某动起了歪脑筋:她把自己的两套房产在不同的中介公司和房产交易网站上挂牌,一旦有意向购买的购房者,她就签订买卖协议、收取定金,然后再以各种理由拒绝交房。
【问答】私下购买了无产证的动迁房,买卖受法律保护吗?
私下协议购买无产证的动迁房,从法律上讲并不违法,只是不受《城市房屋权属登记管理办法》的保护。因为没产证没办法办理过户,没办法进行产权转让。但是双方的关系属于债权关系,受到《合同法》的约束。上海高院2010年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)中明确:不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合...
动迁房过户纠纷如何处理?拆迁安置房如何过户?
二、动迁房买卖纠纷协议范本出卖人(甲方)身份证号码:买受人(乙方)身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。1、甲方自愿将其于___的房产及其土地使用权(居住房屋一处,建筑面积___平方米;附属场地___平方米及附属围墙、水、电等设施,上述内容以...
南汇动迁房买卖流程是什么?需要准备什么材料
南汇动迁房买卖需要准备一下材料:1、南汇动迁房买卖须提交下列材料:《市房地产登记申请书》(原件);身份证明(复印件);动迁单位原《房地产权证》(原件);《动迁协议》(原件)。需要提供地籍图(原件两份);房屋平面图(原件两份);契税完税证明(原件)。
购买未满3年的动迁房,合同合法有效!你敢买吗?
购房合同有效,但无法办理过户买卖双方签订的购房合同是合法有效的。但是由于未满三年的动迁房房东没有房产证,而且按照国家规定是不能过户的,所以必须等到满3年期限后,才能去办理过户手续。打开网易新闻查看精彩图片“满3年”究竟指的是什么?更具《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》中规定,动...