保交楼进行时!遭遇“烂尾楼”,该怎么办?
一、签订购房合同要详细约定交房时间、逾期交付期间的违约金,违约金可以按日计算尽量约定比例高一些;退房条件要清楚明确,确保合同条款的明确性和合法性。如果购房合同中在这些方面不够清晰,可以要求签订补充协议。如开发商拒绝,则要提高警惕谨慎选择。必要时,可以征求专业人士和律师的意见;二、遭遇烂尾楼后,可与多名...
北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例
2.预售合同附件九第一条第2款“因预售商品房项目设计变更,商品房交付日期顺延6个月,出卖人不承担任何责任。”在本案中,因施工过程中发生多次设计变更,根据该约定,涉案房屋交付时间由原2018年12月31日前变更为2019年6月30日前,在此期间内,被告不承担任何逾期交房违约责任及赔偿责任。3.2020年初全国突发新冠肺炎疫...
房产律师解析一起购买精装房因开发商延期交房,买方起诉退款案例
2、按照双方签署的《商品房预售合同》约定,房屋总价款为1618670元,但原告仅向我公司支付了购房款818670元,并未按照《商品房预售合同》附件四的约定支付全部的购房款,原告存在逾期付款的情况,按照《商品房预售合同》第31页第三条的约定,我公司有权顺延向原告交付房屋并不承担任何违约责任。3、双方约定的房屋交付时...
案例探析:商品房买卖合同交房延期纠纷赔偿责任探析
该合同第二十条关于房屋(不动产)登记的约定:(一)双方同意共同向房屋登记机构(不动产登记经办机构)申请办理该商品房的房屋所有权转移登记;(二)买受人自商品房交付使用之日起90日内(不超过90日),办理房屋所有权转移登记手续,出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续,并提供必要的证明文件;(三...
青岛胶州一住宅项目延期半年仍未交房,官方:约谈项目负责人
关于延期交房赔偿问题。在业主与开发企业签订的购房合同中,对于延期交付违约责任有明确的约定,双方均须严格按照合同约定的内容执行。如与开发建设单位协商后仍不能达成一致,业主可通过法律途径维护自己的合法权益。关于是否可以停贷问题。如因开发单位违约,业主无法按时收房,开发单位即违反商品房买卖合同,业主可根据法律规...
想收房要签协议放弃索赔,济南中粮祥云延期交付惹争议
还要先签放弃索赔协议“我是2021年3月份在中粮祥云楼盘买的房子,当时购房协议约定的是2022年10月1日交房,可直到今年11月底,开发商才开始交付,逾期两个月(www.e993.com)2024年9月11日。”周先生说,在收房前,开发商要求业主们先签订放弃违约金的《交接单》才能收房。记者看到,周先生提供的《交接单》第7条显示:乙方认可该商品房的交付...
山东泰安万岳华府未通过验收提前交房 曾多次延期
开发商回应,有些问题确实存在,但目前并没有明确的赔偿方案。律师则表示,未通过验收提前交房,既违规也违法。业主:房子多次延期未通过验收提前交房2019年11月,王先生购买了泰安万岳置业有限公司开发的万岳华府小区里一套144㎡的房子。按照当时签订的购房合同,开发商应于2020年9月30日向王先生交房。但在9月16日,...
合同藏匿延期交房猫腻?开发商宁愿不卖房子也不更改合同条款
合同签订后,徐先生支付了房款。2015年,双方办理房屋交接手续,但房产证一直没办下来。2018年,徐先生等200余户业主起诉开发商,要求办理房产证以及赔偿违约金。开发商辩称,双方合同约定的办证时间是“交房后并由相关部门核发有关文本文件之日起360日内”,但目前有关文件相关部门还未核发(规划合格证和竣工验收备案表未...
中消协曝光十大房屋领域“霸王条款”!涉及购房合同、迟交楼等
自租赁期满合同终止后三个月内,甲方(承租人)不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向乙方(中介机构)交付月租金的200%作为赔偿。点评意见:消费者通过中介机构与房屋所有人订立租赁合同,对于中介机构提供的订立合同的机会或提供的订立合同的媒介服务,已依约支付报酬,中介机构的合同目的已经实现。
中消协点评十类房屋领域不公平条款
人民网北京9月21日电(记者孙红丽)扩大不可抗力适用范围为延期交房免责、将预付款视为定金或违约金、在物业管理费外要求业主分摊公用费用……针对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域不公平格式条款,中消协21日根据近期开展的“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查发布了点评。