以案说法——房屋出卖人死亡后,继承人继承其房屋买卖合同的权利和...

原告已按房屋买卖协议将合同约定的购房款给付张某甲、吕某某,且原告自2016年占有、使用案涉房屋至今,被告吕某某应依约为原告办理房屋过户手续,现张某甲已去世,吕某某、张某乙、张某丙以及张某戊和张某己作为张某甲的继承人,具有协助原告办理涉案房屋过户手续的义务,故被告张某乙等人的辩解意见不能成立。本院对原告李...

预售合同纠纷超八成!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和...

2023年2月,赵某与青岛某置业公司签订《商品房认购协议书》,约定王某购买该置业公司开发的商品房一套,还约定双方签订正式商品房买卖合同的时间,并约定了违反该预约合同应承担的违约责任。合同签订后,因房屋价格问题,赵某拒绝与青岛某置业公司签订本约,该置业公司诉至法院,要求解除与赵某签订的《商品房认购协议书》,并...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

在房屋买卖合同中,存在多种可能的法律陷阱,以下是一些常见的风险点:北京长通律师事务所1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确...

房屋买卖合同未实际履行,中介费是否还应继续支付?

法院经审理认为,本案中从《房屋买卖三方合同》订立的过程来看,中介公司履行了向杨某报告交易机会、促成合同成立的义务。尽管中介公司未提供房屋过户、交付等居间服务,但主要是因为杨某自身原因,与房主解除了房屋买卖合同。因此,中介公司应当收取与其提供居间服务相应的报酬。综上,法院结合中介公司已提供服务的进度及本案...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

证明2020年10月17日陈某杰委托杨某峰向周某鹏支付定金，2020年12月21日陈某杰将该20万元返还杨某峰，支付链条形成闭环，足以证明20万元是陈某杰按照买卖合同支付的购房定金；2.变更申请执行人申请书、债权转让协议、债权转让确认函、转款回单、执行证书、债权转让通知书，证明秦某鑫通过购买债权成为原某银行涉案房屋抵押...

...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷

当日,双方还就案涉《房屋买卖合同》签订了《补充协议》,约定以房屋抵押暂代房屋过户来减少应缴纳的税款。合同签订后,原告于当日按照合同约定向被告张某某转账支付了30000元并备注“某某房购房定金”。后因两被告无法办理房屋抵押公证委托手续,双方发生争议,原告于2024年4月16日向被告张某某发出《解除合同告知函》,被告...

房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整

因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款,而当一方违约时,双方可以选择适用违约金或者定金条款,现双方均认可小李夫妇已向王女士支付定金10万元,王女士主张以定金10万元冲抵违约金。而其双方约定的违约金是为了弥补守约方的损失,违约金的数额与损失额不宜相差悬殊...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

文昌法院认为,本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系,而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续,并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思掩盖合法的房屋买卖合同关系,...

房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?

约定交付时间和条件:明确房屋的交付时间、交付状态(如是否包含家具、装修等)以及交付时的验收标准。违约责任:协议中应包含违约责任的条款,明确双方违约时的责任和赔偿方式,以防止交易过程中可能出现的风险。在签订房屋买卖协议时,还应注意以下几个法律条款:...