探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。2024年3月24日,原告钟某某与被告王某某、张某某在某房产顾问有限公司的介绍下签订《房屋买卖合同》,约定两方将案涉房屋出售...
为少交税签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖...
按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押...
签订认购协议但未签正式合同 定金能否退回
本案中,虽然《认购协议书》中约定:“乙方在签订本协议时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》《商品买卖合同补充协议》《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》,完全清楚上述文件的内容,且无异议并完全予以接受,同意按甲方提供的上述文本签署”,但该条款排除了对方对合同主要条款继续磋商的权利,影响到买受人...
个人房屋买卖协议书应如何撰写?
1.协议书的基本信息首先,协议书应包含买卖双方的全名、身份证号码、联系方式以及房屋的详细地址。这些基本信息是确保协议书法律效力的基础。2.房屋的详细描述接下来,需要对房屋进行详细的描述,包括房屋的建筑面积、结构、层数、房屋用途、装修情况等。此外,还应明确房屋的产权状况,如是否有抵押、查封等情况。3...
房屋买卖中定金收取的标准和流程是什么?
定金收取的流程1.签订意向书或购房协议:在买家表达购买意向后,双方会签订一份意向书或购房协议,明确房屋的基本信息、交易价格以及定金数额等关键条款。2.支付定金:买家根据协议约定的时间和方式支付定金。定金通常通过银行转账或现金交付,确保有明确的支付记录。
商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收
未在双方约定的签约时间就系争1001室房屋签订《商品房预售合同》的责任在于原告,原告应按定金罚则承担责任,定金由被告没收(www.e993.com)2024年10月19日。二、案情简介:2021年11月13日,原、被告签订《“滨江一品苑”认购协议》,约定原告以总价23,602,992元的价格购买坐落于上海市浦东新区XX路XX号《逸品雅苑》B幢1001室房屋(期房)(以下简称...
违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整
因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋,系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款,而当一方违约时,双方可以选择适用违约金或者定金条款,现双方均认可小李夫妇已向王女士支付定金10万元,王女士主张以定金10万元冲抵违约金。而...
女子付2万定金签房屋认购协议后反悔,要求置业公司退还定金
认购协议书中明确规定,如果三日内双方未能签订正式的商品房买卖合同,那么她所支付的定金将不予退还。这一规定符合《合同法》中关于定金作为债权担保的规定。余某某在签订认购协议书后,未在约定的时间内与置业公司签订正式的商品房买卖合同。因此,根据认购协议书的约定和《合同法》的规定,她无权要求返还定金。
房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办
一方未经对方同意擅自出售房屋,不符合善意取得的构成要件,属恶意串通(本案中约定的价格不符合合理的价格,且转让价款未实际支付),该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同应当予以撤销或者认定为无效合同。2.林某杰自述2015年10月12日与周某兰所签订的房屋买卖合同及2015年10月18日写下的《购房定金条...
普法小讲堂 | 所购房屋早被抵押如何维权?法院判决:解除合同 返还...
2019年8月29日,潘某林与谷某惠签订《房屋买卖协议书》,谷某惠购买潘某林的位于德惠市某小区房屋,房屋总价款120000元,谷某惠于2019年8月29日交了10000元定金,2019年9月3日将剩余110000元一次性付清,潘某林出具了收据并将房屋交付给谷某惠,潘某林也依约定将房票子过户到谷某惠名下,交付房屋后谷某惠一直未...