农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

一、协议书的基本要素1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来...

购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

在本案中,陈建华与李浩杰于1983年7月8日签订的《协议书》约定李浩杰购买S号房屋,由于宅基地上的房屋与宅基地的不可分割性,在转让宅基地上的房屋时将必然导致宅基地使用权的转移。首先,宅基地的审批应经村镇两级审批。本案中,李浩杰签署《协议书》后,经村镇两级审批重新建房,且交纳了宅基地使用费,该...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...

土改:艰难破冰 - 上海致公

该法第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”按照土地管理法第43条第1款的规定,除了农民自己在宅基地上建住房、农村一些公共设施的建设以及乡镇企业建厂房几种情况外,如果要在集体土地上进行开发建设,必须先变成国有土地。如此,限制了集体土地上的建设用地使用权进入...

土地转让协议书:上海农村宅基地住房协议书

土地转让协议书即农村宅基地住房合同。农村房屋(或宅基地房),是指集体经济组织成员基于特定身份,无偿从本集体经济组织取得宅基地后,在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织,使用权归农村居民,即是集体经济组织内的成员,因此,具有无偿性、福利性和限制转让性。

民生问答103丨农村宅基地如何转让给子女?相关部门回复了

父母在乳源瑶族自治县大桥镇的宅基地如何转让给子女?乳源瑶族自治县自然资源局:宅基地使用权及房屋所有权转移登记(继承),申请人提交的材料包括:一、不动产登记申请书;二、申请人身份证明;三、不动产权属证书;四、证明不动产发生转移的材料,提交经公证的材料或者生效的法律文书,申请人不提交经公证的材料或者...

30年前转让农村老宅,如今宅基地还能要回来吗?

镇政府称,由于原告主张的二间宅基房在苏州市的二次确权中都没有记录,因此可能存在二间瓦房已经灭失或权属已经发生变更的情形。经查,1988年3月31日,王水与王小火订立房屋转让协议书,这张保存多年的协议书上载明,“王水得祖上遗产房子两间、家具若干,因本人工作单位不在本地,现应亲戚王小火之要求,愿将房子、家具...

城里人买农村房子的协议有效吗?

任某某、李某某于2006年6月7日签订《协议》一份,内容为:“今有村民任某某,将宅院一座(其中北房3间、东房3间、耳房1间,树木数棵)经协商转让给李某某所有,宅基随房使用,四邻以宅基本为准,转让费壹万捌仟贰佰元整,笔下两清,立字为证,卖方任某某,买方李某某,2006年6月7日”。后任某某将宅基地使用证交给李...

农村宅基地合作建房合同的性质与效力该如何认定?

本案争议焦点主要在于案涉的农村宅基地《合作建房协议书》性质与效力如何认定。关于案涉合同的性质。案涉合同约定双方签订的合作建房协议书中，约定了房屋的总价、面积、交付时间及付款时间，对于责任的承担双方并无约定。从合同内容来看，合同约定提供资金的一方待房屋建成后分得固定数量或面积的房屋、不负担盈亏，即...

【微普法】哪些情形下可收回宅基地使用权?22个农村宅基地常见问题

1、申请人现有的宅基地情况;2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;...