【影响力】《江苏法治报》:小区人防车位所有权之我见

关于人防车位能否转让,防空法并没有禁止性规定。笔者支持第二种观点,原因是:一方面,民法典实施后,国家更加注重对私权的保护,更加注重当事人的意思自治,减少公法对私法的侵入;另一方面,人防车位转让合同的效力,在未有明确法律法规禁止的情况下,虽然车位所有权人发生变化,但是车位的使用权仍是受限的,人防性质并没有发...

将小区内车位打包售卖给非业主,合同是否必然无效?济南历城法院...

W公司另与E公司签订《车位购买协议》一份,约定E公司按照每个车位80000元的价格,统一购买小区内产权车位218个,取得自行处分车位的权利。后E公司与Z公司签订《车位转让协议》一份,E公司将其从W公司购买的车位中的96个产权车位转让给Z公司。Z公司已按照协议约定分别向W公司和E公司支付全部车位购买款。因W公司未按协议...

299个车位被“打包”卖给第三方,法院认定协议无效

本案中，开发商与某公司签订《车位使用权转让框架协议》，协议约定将宁乡市某小区的299个车位使用权作价935万余元转让给某公司。协议签订后，某公司陆续支付了转让款600余万元。但后来，某公司认为开发商未交付符合条件的车位，且小区业主在知悉开发商以打包方式将车位转让给某公司后，抵制情绪十分强烈，开发商也未积极...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

一次性收取租金,车位使用年限等同于美加广场的产权年限;元盛公司与深圳市南山区美加广场业主委员会签订《协议书》后,又与案涉小区业主签订《租赁合同》,将27个车位长期出租给案涉小区业主,租期为20年,20年以后有优先承租权。

开发商将小区车位“打包转卖”,法院:合同无效!

湖南省宁乡市某开发商为快速回笼资金,分别于2020年12月和2021年9月与某公司签订两份《车位使用权转让框架协议》,协议约定,开发商将宁乡市某小区4栋房屋299个车位使用权作价935万余元转让给某公司,某公司需在约定时间内支付转让总价款,且由该公司承担所购买车位的物业管理费。协议签订后,某公司陆续向开发商支付了转...

交付车位与合同约定不符?赣州嘉福尚江尊品小区遭投诉

赣州嘉福尚江尊品小区遭投诉来源:630播报近日,南康区市民胡先生向《630播报》栏目反映,2020年,他在南康区嘉福尚江尊品买了一套房子,当时开发商承诺送产权车位(www.e993.com)2024年11月22日。但到了分车位的时候,分给他的车位和一开始说的车位不一样,他觉得不合理。胡先生告诉记者,他当时签购房协议时,销售人员说可以送产权车位,并给了...

半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...

杜先生称,虽然一审、二审均败诉,但业委会对业主与开发商签订的车位使用合同并不买账。记者看到,小区楼下张贴着多份醒目的告示:“本小区所有车位归全体业主共有,不得私下转让、出租、出售,房子出售,车位收回重新分配。”小区内车位紧张业主王女士介绍,2005年入住小区时,向开发商购买了一个车位,之前每年只需交360...

小区地下车位能被“打包”卖给第三方公司吗?

近日,市民刘先生向记者反映,海伦堡·海伦国际三期小区地下车位被开发商“打包”卖给第三方公司,业主只能从第三方公司购买车位,侵害了业主的权益。对此记者进行了调查。业主:从第三方公司购买了车位12月20日下午,记者来到位于雁塔区新安路的海伦堡·海伦国际三期。“我们小区地下车位被开发商‘打包’卖给第三方公司,我...

阳法小课堂|将小区内车位打包售卖给非业主,合同是否必然无效?

根据上述法律规定,建设单位对小区内车位进行处分时应当按配置比例首先满足业主的需要。本案因W公司未到庭参加诉讼,根据现审理查明的事实无法确定涉案小区中车位的配置比例,但W公司以“打包”的方式将几百个车位出售给Z公司、E公司,处分的车位数量较多,合同主体在签订合同时无法确保后续单个车位的零售、出租等是否能够“...

开发商可以将车位打包卖给第三方吗?

为快速回笼资金,湖南省宁乡市一开发商将小区车位使用权整体打包转让给一家公司,业主若想拥有车位,就得加价从该公司购买。最近,《中国消费者报》记者从宁乡市人民法院获悉,开发商这种打包转卖车位的做法被法院否定,该“打包转卖”合同无效,理由是“车位首先满足业主需要”。