购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

李浩杰辩称,协议书是双方自愿签署,陈宇明也知情且签字,购买房屋后,宅基地通过村镇两级政府已经审批给我,我交纳宅基地使用费,翻建了房屋,且买卖一事已经长达38年,原告的诉求没有依据,且违背诚信原则,故我不同意原告的诉讼请求。五、第三人陈述第三人陈宇琪未作陈述。六、法院查明1.陈建华与钱晓丽系夫妻,...

农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

一、协议书的基本要素1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

经审理认为:被告张某甲、刘某乙与吴某菊签订的《宅基地租赁协议书》,从约定的权利与义务内容,以及交易所指标的物分析,其民事法律关系本质上是双方关于张某甲名下的宅基地使用权的买卖合同,并非双方所称租赁合同关系,吴某菊所支付的“租金”10万元实为宅基地使用权的转让价款。根据土地管理法规定第二条第三款、第...

开屏跑腿|村民私下买卖宅基地,两级法院这样判决→

双方协商后，决定以8万元卖给李某及其妻子，双方签订了宅基地《转让协议书》。宅基地转让后，村子统一规划为村民建房，因李某夫妇不是本村的村民，建房款以王先生的名义交给村小组，建房过程中，李某夫妇先后投资28万元。建设过程中，整个村子建房项目烂尾，李某夫妇反悔，要求退还购买宅基地及建房款共计36万元。王先...

北京房产律师——农村宅基地连环买卖合同效力纠纷

2.虽然原告主张刘某魁与郭某峰签订了房屋买卖协议,经过一审二审判决该协议不属于无效合同范畴,但是由于该合同签订方属于居民户籍,因此根据我国法律规定,不是本集体经济组织成员无法购买宅基地房屋,合同效力并不能引起法律上不动产权转移,该合同对相对人或建筑物产权不发生效力。该房屋依然是家庭内部获得,依然归郭某峰现...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

4.属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;5.其他需要提交的材料(www.e993.com)2024年11月23日。(10)怎样认定村民“一户一宅”的问题?对村民“一户”认定,原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就是一户,一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的,可独立作为特殊村...

“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

2009年8月12日,支某与崔某某、李某某签订宅基地买卖协议书一份。崔某某、李某某将位于古桑街道西侧路边某宅基地转让给支某,约定转让款为118000元。但因原、被告双方不属于同一农村集体组织成员,法院认定双方所签订的宅基地买卖协议自始无效。2023年5月5日,经调解支某、李某某就案涉宅基地买卖合同达成了调解协议...

最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...

四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,...

开发商买地但是签的是房屋买卖协议,买卖解除只需要返还宅基地款

2013年4月11日易先生与某公司签订《房屋买卖协议》,双方约定由易先生将其在农村的某处房屋卖给某公司,某公司将房屋折价补偿给易先生,其中房屋本身折价了10.42万元、其他折价0.4万元、结构装修3.18万元、宅基地折价6万元,共计20万元。当天,易先生和某公司还签订了《土地经营权转租补偿协议书》。该转租协议约定,易显示...

以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!

法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...