“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

2009年8月12日,支某与崔某某、李某某签订宅基地买卖协议书一份。崔某某、李某某将位于古桑街道西侧路边某宅基地转让给支某,约定转让款为118000元。但因原、被告双方不属于同一农村集体组织成员,法院认定双方所签订的宅基地买卖协议自始无效。2023年5月5日,经调解支某、李某某就案涉宅基地买卖合同达成了调解协议,...

楼市新闻;上海即将限购解除?华润虹桥润璟带你走入真实现场揭秘|...

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。144、已抵押的房地产能否转让?根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷...

...购房款|珠海市|农村宅基地|不动产确权|房屋转让协议_网易订阅

基于“房地一体”原则,农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖,宅基地买卖不禁止在本集体经济组织成员内部流转,但是不得转让给本集体经济组织以外的人,即将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。本案中,何某与张某并非同一村集体组织成员,其不具备该宅基地的使用资格,双方当事人的房屋买卖合同因违反法律的...

以案释法丨城市居民购买农村宅基地 转让合同应无效

后陈某与王某签订《宅基地转让协议》,约定26万元转让自家宅基地给王某盖房,协议签订后,王某动工。期间,陈某儿子务工回家,不同意转让该宅基地,遂诉至法院请求确认陈某与王某签订的《宅基地转让协议》无效。法院审理法院审理认为,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体...

奇!泰兴2村民签订的《房屋转让协议》无效...

钱某认为自己只是将房屋卖给赵某,并未出卖宅基地,合同依法成立,赵某应当继续支付尾款。法院经审理认为:钱某通过与赵某签订《房屋转让协议》,将自己在村集体所有的土地上建设的房屋出售给非本村村民赵某。两人所签订的《房屋转让协议》虽然自愿,但是地随房走,宅基地上的房屋买卖必然涉及宅基地的转让。根据《土地管理...

农村拆迁安置房能买卖和转让吗?交易合同是否具有法律效力?

或者卖家不满足取得安置房后转让的最低年限规定,将无法办理房产过户手续,或者可能需要补交大额费用(如土地出让金)后才可办理;另一方面,由于安置房指标买卖的操作往往是双方在签订该指标买卖合同后,以卖方的名义与拆迁方签署安置补偿协议,再由卖方转让给买方,其中存在较长的时间周期,特别是在房价上涨的情况下,很容易...

【普法强基】购买自留地建房被拆除 法院判决损失自行承担

对于《自留地永久性转让合同》无效的法律后果,按照《退款协议》约定,被告已返还原告转让款10万元;至于原告由于建房而造成的损失,系因其未依法办理建设规划许可证、农用地转用手续的情况下私自建房,导致违法被拆除所致,对此造成的损失应自行承担,遂判决驳回原告的诉讼请求。原告不服一审判决提起上诉,二审法院维持原判。

【以案说法】“完美协议”无效,“乡村别墅”梦破灭!

男子买自留地建房2020年4月2日，李某保与玉溪市元江哈尼族彝族傣族自治县居民白某刚签订了一份协议书，双方约定：甲方白某刚将位于元江县红河街道大水平社区大水平组加油站对面的一处自留地转让给乙方李某保经营使用。自留地占地面积约为62平方米，一次性转让金为8.28万元，按每平方米1380元计算。付款方式：协议...

农村的菜园地属于自留地吗?转让自留地使用权合法吗

1、菜园地一般都是用于农户耕种的,跟自留地一样属于集体土地性质,土地证上有户主名字,但权属于集体,不能过户,不支持交易。当然生活实际中,也有交易的情况发生,就是买卖双方签订协议交易,自留地属于集体土地性质,土地证上有户主名字,但权属于集体,不能过户,不支持交易。当然生活实际中,也有交易的情况发生,就是买卖双方...

农村土地转让多少钱一亩?怎么转让?2022年农村土地转让政策新规

进行地价评估，并提供报告书。5、填写转让审批表转让价格、转让年限等内容都要填写完整且准确。6、审批携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、土地使用权变更登记完成土地使用权变更登记，并补签转让合同，转让档案统一留产权科进行归档保存。哪些情况下土地转让视为无效？1、已签过转让合同的...