最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

郭晓凡称:1995年因急用钱卖房,金某斌介绍孙宏涛买房,在金某斌家协商,在自家签协议,价款1.5万元,孙宏涛未给齐,只给了1.35万元,分多次给,每次给钱都打条,合同每人一份,自己那份给了金某斌,签协议时母亲李雪洁在顺义县城居住,不在现场。李雪洁称:郭晓凡、孙宏涛买卖房屋时自己不在涉诉宅院内居住,房屋交给...

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

(一)农村房屋买卖合同效力的认定在农村房屋买卖纠纷中,合同效力的认定是核心问题。本案中,李明杰与孙晓宇之间的房屋买卖合同签订于特定的历史时期,即1999年土地管理法修订之前。这一背景对于合同效力的认定具有重要意义。一般来说,农村房屋买卖合同的效力认定较为严格,通常以认定合同无效为原则,以认定有效为例外。...

托克托立农村镇银行因房屋买卖合同纠纷被告,10月25日在呼和浩特市...

据天眼查司法案件显示,内蒙古托克托立农村镇银行股份有限责任公司(以下简称“托克托立农村镇银行”)因房屋买卖合同纠纷被告,于2024年10月25日在呼和浩特市赛罕区人民法院开庭审理案号:(2024)内0105民初11928号。另据天眼查统计,2024年1月以来,托克托立农村镇银行被告多次。从案件案由来看,主要以房屋买卖合同纠纷等...

农村房屋买卖合同无效时应如何处理?

1.确认合同无效的原因首先,需要明确合同无效的具体原因。这通常需要通过法律途径,如咨询律师或向法院提起诉讼来确定。2.协商解决在确认合同无效后,双方应尝试通过协商解决问题。这可能包括退还已支付的款项、返还房屋等。协商过程中,应确保所有协议都有书面记录,以避免后续争议。

卖房人主张农村房屋买卖合同无效,买房人能以过了诉讼时效对抗吗

卖房人主张农村房屋买卖合同无效,买房人能以过了诉讼时效对抗吗但在农村房屋买卖合同无效的案件中,是不适用诉讼时效的(www.e993.com)2024年11月22日。因为诉讼时效的适用基础仅限于请求权,即权利的实现需要相对人为一定的行为。而提起确认合同无效的诉讼应属确认之诉,而不属于诉讼时效的客体范围。而且,无效合同的确认是一种事实确认,合同当事人或...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

农村房屋买卖不是“你情我愿“的事儿,违背法律强制性规定,合同应属无效。卖方违背诚信撕毁“协议”,要为失信行为“买单”。2002年8月,臧某从朋友处得知,北京市房山区某村村民刘某有意出售宅院。经过中间人磋商,臧某与刘某签订《协议书》,约定刘某将某村5号院落内房屋及地上物出售给臧某,共计8万元。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

2018年10月23日,案外人J某向法院提出执行异议,主张上述房产尚处于有效合同租赁期内,根据买卖不破租赁原则,要求停止执行裁定书的执行。2018年12月4日,法院作出执行裁定书,裁定驳回J某的异议请求。J某对该执行裁定书不服,对H县农村信用合作社提起了“案外人执行异议之诉”的民事诉讼。

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵...

建设法治乡村 夯实振兴基石——甘肃法治乡村建设扫描

“为了避免村民在开展买卖、购销等活动时的风险,我帮助村里拟定了农副产品、苗木等购销合同范本,并通过微信群分享给了村民。同时,我还打算就签订劳动合同、租赁合同、马铃薯生产购销合同、职前培训协议、苗木买卖合、农副产品购销合同等事宜专门举行讲座。”陈鹏说。