农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

一、协议书的基本要素1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

3.村民委员会或农村集体经济组织出具的材料:申请人现有的宅基地情况;对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;4.属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;5.其他需要提...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...

【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!

A村的罗某将其位于本村的房屋以259600元的价格卖给B村的蒋某,双方签订《房屋转让协议书》,蒋某全额支付购房款。蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时被告知该房屋买卖无效,不能办理过户手续,故蒋某诉至法院,要求判决双方签订的《房屋转让协议书》无效,并由罗某退还全部购房款。法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村...

农村宅基地“永久租赁”,行吗?

宅基地租赁协议书》，从约定内容可以看出，当事人之间达成的真实合同是永久性转移农村宅基地使用权，而并非在租赁期限内单纯使用宅基地，且上述永久租赁合同约定明显违反了我国合同法关于租赁合同的规定。案涉宅基地买卖的行为未征得当地村委会的同意，也未到相关部门办理土地变更登记等手续，因此合同无效。

乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题

(五)联合建房协议系当事人之间虚假意思表示,为无效协议(www.e993.com)2024年11月26日。参考案例案号:(2022)川04民终828号裁判要旨《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正)第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。宅基地使用权是农村居民凭借其作为集体经济组织成员这一特...

湄潭石莲:获批《农村宅基地批准书》工程师 “回乡” 当顾问

经村、镇审查同意后，颁发仪式上，村股份经济合作社董事长与申请人姚刚签订了《湄潭县农村宅基地有偿使用协议》，姚某向村股份经济合作社递交了《农村宅基地使用承诺书》《黔北民居户型房屋设计图》《施工合同》，石莲镇人民政府负责人向姚刚颁发《农村宅基地批准书》，同意姚某有偿使用160平方米宅基地，使用期限为70...

以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!

法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...

宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?法院这样判!

用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,不受法律保护。刘某法、韦某娥与吴某菊签订的《宅基地租赁协议书》明确约定:刘某法将房屋永久租赁给吴某菊,全部租金付清后,不管过多少年,该房产的利益均与刘某法无关。从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限内...

事关农村闲置宅基地!三亚出台新政

第十六条农村集体经济组织自愿委托中介组织或者他人流转宅基地经营权的,应当由农村集体经济组织出具流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并由委托人和受托人签字或者盖章。第十七条宅基地经营权流转的受让方享有宅基地经营权,有权在合同约定的期限内利用宅基地,依法开展生产经营并取得收益。