置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
此外,记者还发现了海南置诚物业服务有限公司发布的《关于台风“摩羯”损坏公区申请维修基金意见征询函》,落款时间为2024年10月9日。征询函中提到,由于台风“摩羯”袭击海口,风力达17级,给小区带来极大破坏与损失,仅电梯更换配件物业大概需垫付50000元费用,物业已无力垫付其他维修项目费用,需申请公共维修基金(住宅专项维...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或...
征求意见!事关房屋专项维修资金
(二)未聘请物业服务企业提供物业服务的,业主委员会(包括代行业主委员会职责的社区居(村)民委员会)根据业主大会决议委托的维修单位,以及公有住房售房单位(原管房单位)为维修资金申请人。(三)无法确定维修资金申请人、原维修资金申请人不维修或无能力维修的房屋(含零散楼栋和多产权住宅小区等),由房屋所在...
...物业不招标不公示,南京御湖国际小区业主质疑物业擅用维修基金
有一般流程和应急流程,一般流程是按照《民法典》的规定,超过三分之二业主征求意见,按照应急流程,前期是不需要征求业主意见的。玄武区房产局工作人员介绍,根据《南京市住宅物业管理条例》第六十二条的规定,走应急流程申请维修资金,需要符合以下七种情况,前六种情况规定得都比较具体,如电梯故障,消防设施故障等,...
“应急”维修拖半年,物业不招标、不公示!业主质疑物业擅用维修基金!
有一般流程和应急流程,一般流程是按照《民法典》的规定,超过三分之二业主征求意见,按照应急流程,前期是不需要征求业主意见的。玄武区房产局工作人员介绍,根据《南京市住宅物业管理条例》第六十二条的规定,走应急流程申请维修资金,需要符合以下七种情况,前六种情况规定得都比较具体,如电梯故障,消防设施故障等,但第七...
申请物业维修基金需过保修期,外墙面防渗漏保修期为5年
应组织业主代表、业主委员会(已成立的需参与)和街道(社区)通过联席会议,在三家及以上的物业维修单位中择优选取一家具备相应资质的物业维修单位,并形成参与各方共同签署意见的会议纪要,作为申请物业专项维修资金的要件;对于预算50万元以上的物业维修工程,建议采取公开招投标的方式选择具备相应资质的物业维修单位(www.e993.com)2024年10月20日。
太惊险!上海老电梯急速下坠……换新用时6年,居民苦不堪言:花自己...
楼组长巫学民在业主群里发起了一次征询意见的“接龙”,结果仅有50%左右的业主同意换梯。作为住宅的共用部分,电梯和消防水箱、外墙、水管等部件一样,若需维修或更换,费用一般情况下从大楼的维修基金内划扣。但当时,红枫公寓的维修基金还剩下七十多万元。根据相关规定,其中30%是保底红线,无法动用。一部普通电梯市场价...
物业新规来了 这些亮点值得关注
2业主大会会议可以采用现场集体讨论、书面征求意见的形式或者通过电子信息技术的方式召开。3业主委员会工作经费的筹集方式、开支范围、标准等由业主大会决定。4未产生业主委员会的,涉及业主共同决定事项,经专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主向街道办事处(乡、镇人民政府)提出请求,...
济南金色阳光花园小区近200万的消防整改项目疑藏“猫腻”
金色阳光花园小区业主委员会赵先生表示:“2021年小区消防整改动用维修基金邦和物业并没有向小区业主和居委会征求意见”。1月3日,业主委员会的赵先生持业委会介绍信到济南市保障性住房服务中心调取了金色阳光花园小区17-21号楼的消防设施维修的具体资料。
常州一小区消防设施近乎瘫痪 消防部门将介入
但应急程序中,维修方案依然要征求业主的同意,如果业主提出反对意见,或者提出质疑的话,还是要重新进行公示。对于公示过程中业主意见依然难统一的情况,赵鼎表示,消防部门也将介入协调。“接下来我们将会同住建和属地乡镇街道进一步了解情况,做通业主的工作,打消他们的疑虑,消除他们的顾虑,把有限的维修基金用于消防整改。”...