槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。关于合同的解除时间。结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

房屋出租合同应如何撰写?有范本参考吗?

1.合同主体信息合同应明确列出房东和租客的详细信息,包括全名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确性对于后续的沟通和法律行动至关重要。2.房屋描述详细描述出租的房屋,包括地址、建筑面积、房屋结构、家具家电配置等。这有助于明确租客租赁的具体内容,避免因描述不清而产生的误解。3.租赁期限明确租赁...

最新东莞房屋租赁合同范本2024版发布!快来看细节!

东莞市近日发布了新版《东莞市房屋租赁合同范本》,这是为了进一步规范住宅房屋租赁行为,特别是保护未成年人的权益。这个由市住房城乡建设局和市市场监督管理局共同修订的范本,旨在明确房东在保护未成年人方面的责任。新的合同范本包含了多项重要法律法规,如《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国未成年人保护法》《...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。

请收好!漳州发布新版《漳州市房屋租赁合同》(范本)!12月13日已上线

在全市范围内启用新版合同范本供房屋租赁当事人订立合同时使用经系统升级及调试12月13日新版租赁合同在房屋租售一体化平台及房屋网签备案管理系统同步上线住房为民生之要,“租房”作为保障“住有所居”的一种重要形式,是解决新市民、青年人阶段性住房问题的重要途径,对房屋租赁市场进行规范管理,有利于保护租赁...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

合同的约定解除问题在实务界一直是争论与研究的热点领域。本文将聚焦房屋租赁合同的约定解除问题,从司法机关的审查作为切入点,解释司法审查的基本概念和涵义,从实务的角度根据南京法院的判例来梳理法院行使司法审查的标准,然后以司法审查的目的与价值为导向,对司法审查的要点进行总结。最后,结合前文有关司法审查的论述分析...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

国家体育总局体育彩票管理中心房屋公开招租公告

招租单位国家体育总局体育彩票管理中心房屋位置北京市东城区龙潭路伟图大厦一层房屋基本情况1.房屋面积476.28平方米,具备供水、供电等设施。2.现为一企业承租,租赁合同于2024年7月17日到期。3.拟出租房用途为经营和办公用房。4.招租人定于2024年7月10日10时到16时,组织对拟出租房屋的现场勘察。除此时...

建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭

1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般应根据房屋租赁合同记载确定出租人。2.签订合同的出租人不是房屋所有权人的,仍然以合同的记载确定出租人。二、“被告”一栏1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁...