不满物业,业主拒缴停车费之后……
2022年7月及2023年6月,二期物业公司分别与幸福小区的业主大会签订《物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》,在《补充协议》中双方对小区停车费约定:停车费(固定)地面600元/年,60元/月;停车费(固定)地库800元/年,80元/月;停车费(临时)2小时内免费,2小时至24小时5元。二期物业公司在接手管理幸福小区后按...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
全国法院裁判要旨:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十二)
业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
整治物业不履约不到位等!山西一地通报18起典型案例→
7.蒲县XXX小区,由信超物业服务有限公司提供服务。该公司存在未按合同约定提供日常维护、养护、巡查等服务,导致小区内垃圾遍布,基础设施故障后不维修,流浪狗在小区乱跑,小区管理问题多,物业工作人员态度差等导致业主不满情绪高涨。蒲县物业主管部门多次约谈该企业负责人,其拒不整改,已对该物业公司采取强制退出措施。
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
本报讯(记者谢君源通讯员王丽美冯珉珊)业主委员会(以下简称业委会)作为小区的自治组织,在业主自治、公共事务管理等方面发挥着重要作用。但在现实中,业委会与业主之间的矛盾时有发生。近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业把业主告了!法院:驳回!N海都全媒体记者林雅璇通讯员刘嘉诚林斌物业服务事关千家万户的生活质量,影响着人民群众的幸福感(www.e993.com)2024年10月19日。物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
物业服务合同纠纷案件裁判观点之二问题一:业主未交纳物业费,是否应向物业服务人支付违约金?裁判观点:若业主无正当理由未按期交纳物业费,应当根据物业服务合同约定向物业服务人支付违约金。判断业主拒绝交纳物业费的事由是否成立,应当从物业服务人是否违反合同的主要义务,其提供的物业服务是否存在瑕疵等方面予以综合考量...
...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了
上海最大居住小区康城宣布“炒掉”服务10年的物业公司?9月3日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期,只是目前仍在为小区提供服务。据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业...
@长治业主,新物业服务标准来了!公共收益归业主所有、规范服务标准...
旧标准:合同要求简单宽泛现行标准中,有关物业服务合同的表述仅为“签订时,应依据住宅业务实际情况确定物业服务事项,选定相应级别的住宅物业服务标准。”对于合同内容,双方责任、权利等均无更详细表述。记者采访中发现,多数业主没有见过所在小区签署的物业服务合同,很多人都不知道业主委员会、开发企业是否和物业服务公司签...
《前期物业服务合同》对业主有约束力吗
物业管理企业的选聘一般由业主大会决定,但是实践中从物业开始交付给业主到业主大会成立有较长时间,如让每个业主自己与物业管理企业签订前期物业服务合同,会导致小区由于缺乏前期物业管理,损害业主的合法权益。因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一...