农村土地承包经营权流转
第二条??土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循平等协商、依法、自愿、有偿原则,流转双方应签订规范有效的流转合同,保障流转双方的合法权益,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。第三条土地经营权流转不得损害农村集体经...
房绍坤 李俊|论“三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
在合同关系中,土地经营权人基于流转合同而取得土地经营权。在这种流转合同中,土地经营权人既要履行合同约定的义务,也要承担法律规定的义务。如果土地经营权人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当依法承担违约责任(《农村土地承包法》第59条)。在违约责任中,赔偿责任是一种重要的责任形式。因此,基于合同关...
甘肃一村委会被指伪造合同流转村民土地,村支书称合同实际未执行
9月4日,甘肃永登县红城镇华山村村民张鸿清向兰州市自然资源局发出一封举报信,称华山村村委会伪造合同签名和手印,将自己名下土地流转租赁给村集体合作社,然后又由合作社转租给私人建设养猪场。对此,华山村党支部书记王成伟接受澎湃新闻采访时表示,合同上的签名确实是村委会副主任张天军代签,养猪场建设中实际没有占...
“枫桥经验”灌法实践 | 5000余亩土地经营权出租合同纠纷案结事了
近日,灌云法院在县委县政府支持下,实质化解涉5000余亩土地经营权出租合同纠纷案,既保障了两千余户农户的切身利益,避免了群体性案件的发生,又维护了民营企业的合法权益,实现了案件办理“三个效果”的有机统一。案件回顾2018年7月,原告某街道办事处(出租方)将辖区内四个村委会的5000余亩土地收拢后与被告甲公司(...
河南省鄢陵县颁发首本农村土地承包经营权证书
有了土地承包经营权不动产权证,农村土地转租、对外承包、抵押贷款更有保障,切实维护了广大农民群众的切身财产权。下一步,鄢陵县自然资源局将以此次首证颁发为契机,与不动产登记“体检”工作“回头看”相结合,持续推进不动产登记便利化改革,做好不动产统一登记与土地承包合同管理的有序衔接。同时,大力推进土地...
土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告
日前,上海市金山区人民法院(以下简称金山区人民法院)举行“传承枫桥经验法治护耕持续推进乡村振兴暨农村土地纠纷联合调解工作座谈会”,发布《上海市金山区土地租赁合同纠纷法律风险防范报告》(以下简称《报告》),针对土地租赁领域合同签订不规范、耕地“非粮化”、违章搭建以及土地腾退难等高频争议,发出法律风险防范报告...
郴州颁发市本级首本农村土地承包经营权不动产权证书
有了土地承包经营权不动产权证,农村土地转租、对外承包、抵押贷款更有保障,切实维护了广大农民群众的切身财产权。下一步,郴州市不动产登记中心将以本次首证颁发为契机,加强推进土地承包经营权、集体土地所有权、集体建设用地使用权、房地一体宅基地使用权等农村不动产确权登记工作,切实保障农村、农民合法权益,为...
农村租地,这些情况一定要注意!
承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的,出租人可以解除合同;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。此案中,林某属违法转租,夏某破坏了土地原状,应恢复土地原始状态。擅自将农业用地硬化法院:恢复到可耕种状态01案情安某在淮阴区某村建有一处厂房,厂房门前为岳某的自留地。为了方便生产,安某提...
津市首本农村土地承包经营权颁发
土地是农民最重要的财产,将农村土地承包经营权纳入不动产统一登记,使得农村土地转租、对外承包、抵押贷款更有保障,切实维护了广大农民群众的切身财产权益。下一步,津市市自然资源局将推进全市土地承包经营权不动产登记发证工作的全面开展。(津市市自然资源局)...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...