划拨土地:未经批准,使用权转让合同仍有效

至今,仍有很多法律人惯性思维,认为未经政府批准,划拨土地乃至划拨土地上所建房屋的转让合同无效!之所以如此认为,是因为2005年8月1日《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定:“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合...

司法部公共法律服务管理局 中国公证协会关于进一步做好公证证明...

不动产权证书(房屋所有权证、国有土地使用证等)、不动产查档资料、购房合同、契税发票、生效裁判文书、公证书、拆迁安置协议等。三、婚姻状况证明结婚证、离婚证及离婚协议书、婚姻档案、夫妻关系证明书、离婚判决书、调解书等。四、死亡证明公安机关出具载明死亡日期的死亡户口注销证明、死亡证明,死亡医学证明,...

农村土地流转合同,你签对了吗?(内附合同范本)

受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是:出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权。三是签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日...

5月施行!土地承包出新规:保留承包权、流转经营权纳入合同管理

承包地部分转让,根据该办法规定应及时变更土地承包合同,承包地全部转让后要终止承包合同,另外承包户整户消亡、自愿全部交回或被全部征收等情况下,承包合同也将被终止,原有的土地承包关系也会随之终止。而土地自愿交回后也是不得再次申请新的土地承包。新的《农村土地承包合同管理办法》是农业部2003年发布的《中华人民...

如何拟定二手房转让合同

2、房产权属证书名称及编号房产转让时,转让人对其拟转让的房产应拥有一定权利,也应当有相应的权属证书,如国有土地使用证、产权证等。为了明确房产权属的状况和避免将来发生纠纷,应当在合同中标明权属证书的名称和编号。3、房产的所在位置、面积、四至界限...

2023年6月税收相关热点问答

10.无产权房子出售,是否交土地增值税?答:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税(www.e993.com)2024年11月20日。”根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定:“条例第二条所称的...

土地一二三级开发全流程基本知识汇总

2.旧城改造取得中标地块国有土地使用权;3.转让取得;4.出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);5.联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;6.通过司法裁决取得;7.通过兼并、收购等股权重组方式取得。(二)征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》...

学习民法典丨关于房子、婚姻及继承等生活50问

8.小周想在租的房子合同到期后继续租,有其他房客来看房,这时小周有什么权利?答:相同条件下,小周有优先承租权。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。9.小王在签合同时没认真看格式条款,对方也未做出说明,事后小王觉得自己遭遇“霸王条款”,相关条款有效吗...

重点!民法典首提“居住权”与使用权有何区别?(附居住权协议范本)

一、设立居住权房屋位置及基本状况甲方将名下位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋为乙方设立居住权,该房屋的基本状况为:平方米,不动产登记证书编号:,土地使用权期限为。二、居住权期限1、甲方同意,乙方对该房屋居住权从办理登记之日起至乙方去世之日止。

不动产登记基础知识解读_不动产登记交易_徐州市铜山区自然资源和...

(3)房地产权属来源证明材料。包括取得土地、房屋的相关批准文件,比如:《建设用地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、房屋符合规划的证明,如《建设工程规划许可证》、《房屋竣工验收备案证》、《安全鉴定报告》等。(4)房地产界址、空间界限和面积等材料。包括土地测绘和房屋测绘资料,如房屋平面图、宗地图、楼层分...