划拨土地:未经批准,使用权转让合同仍有效

至今,仍有很多法律人惯性思维,认为未经政府批准,划拨土地乃至划拨土地上所建房屋的转让合同无效!之所以如此认为,是因为2005年8月1日《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定:“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合...

划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?

第四十五条规定,转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权应当经土地管理部门和房产管理部门批准,故本案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经相关部门审批同意,涉案转让协议书所涉划拨土地使用权和房屋所有权的转让行为无效。

划拨土地上房屋未经审批能否转让?

首先,《房屋转让协议》并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定。《城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的……(六)未依法登记领取权属证书的……”第四十条第一款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

该案审理过程中,承办法官综合考量达某已支付部分购房款、取得房屋所有权证并入住涉案房屋等情况,多次和当事人沟通,促成一并审理的民事诉讼原告达某与被告斯某等六人达成调解协议:一、涉案房屋归达某所有;二、达某收到涉案房屋拆迁补偿款之日起5日内向斯某等六人给付75000元。人民法院作出民事调解书对上述调解协议...

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

2019年5月13日,某县资规局向某房地产公司发出《关于解除国有建设用地使用权出让合同的通知》,通知某房地产公司解除《出让合同》、01号《补充合同》、02号《补充合同》、03号《补充合同》,并告知相关事宜。某房地产公司于当日签收。2020年1月1日,某县资规局在福州日报发布《某县资规局关于公开出让国有建设用地...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”(www.e993.com)2024年11月20日。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。

【以案释法】经公证的夫妻财产协议,能产生对外约束力么?

法院经审理认为,案涉《夫妻财产约定协议》中对土地收益归属的约定不能产生对外约束力。第一,根据合同的相对性原则,《夫妻财产约定协议》仅对协议中的夫妻双方具有法律约束力。案涉协议的签订双方为刘某与林某,双方达成的关于土地承包收益转让的约定,有债权转让的属性,未依法通知债务人之前,仅约束协议双方当事人。第...

沪市上市公司公告(12月15日)

此外,在2023年12月7日晚,红旗连锁发布公告称,拟将位于成都市温江区公平和平街221号房产出售给成都黄大姐保洁服务有限公司,经双方协商,最终确定转让总价款为2000万元,交易所获资金将用于补充流动资金。嘉澳环保拟3000万元新设子公司嘉澳化学嘉澳环保(603822)公告,公司拟出资人民币3000万元设立全资子公司浙江嘉澳化学有...

财产和行为税热点问答(一)

答:对于企业自用的房产,年应纳房产税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;对于企业出租的房产,年应纳房产税额=年租金收入×适用税率(l2%)。6.个人出租房屋,签订合同有约定2个月的免租期,免租期需要缴纳房产税吗?怎么计算?答:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照...

最高法:划拨土地,房屋买卖合同确定有效

政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。”该条规定规范的是直接以国有土地使用权为合同标的的买卖行为,并非房屋买卖行为,而本案《协议书(代合同)》的性质为房屋买卖合同,故该规定不应适用于本案合同效力的...