【鲁法案例】将小区内车位打包售卖给非业主,合同是否必然无效?

本案因W公司未到庭参加诉讼,根据现审理查明的事实无法确定涉案小区中车位的配置比例,但W公司以“打包”的方式将几百个车位出售给Z公司、E公司,处分的车位数量较多,合同主体在签订合同时无法确保后续单个车位的零售、出租等是否能够“满足业主的需要”,与《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的立法精神存在相悖之处...

物业人员私自变卖小区车位,牟利95万余元获刑

物业人员私自变卖小区车位，牟利95万余元获刑为偿还个人债务，物业工作人员钱某未经开发商授权，私自变卖小区车位，非法获利95万余元。经江苏省苏州市吴中区检察院提起公诉，近日，法院以合同诈骗罪判处钱某有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金8万元。钱某是吴中区某小区物业工作人员，除了收取物业费、帮助业主解决问题等...

物业工作人员私卖小区车位

为偿还个人债务,物业工作人员钱某未经开发商授权,私自变卖小区车位,非法获利95万余元。经江苏省苏州市吴中区检察院提起公诉,近日,法院以合同诈骗罪判处钱某有期徒刑三年,缓刑五年,并处罚金8万元。钱某是吴中区某小区物业工作人员,除了收取物业费、帮助业主解决问题等日常工作,有时还会向外来租客介绍小区房源,赚取一些...

【影响力】《江苏法治报》:小区人防车位所有权之我见

各地法院在审理此类纠纷时,主要有三种观点:一种观点认为,人防工程属于社会公益设施,转让协议违反法律强制性规定而无效;另一种观点认为,法律、法规没有强制规定人防车位所有权不可以转让,故转让合同合法有效;第三种观点认为,人防车位转让合同是使用权的转让,从而认定转让合同合法、有效。笔者认为,上述观点的分歧在于人防...

小区车位不得“只售不租”!东莞拟出台新规!

车位、车库租售总体方案应明确建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的配置比例、数量、位置、权属以及停放服务收费标准、销售承诺最高售价等内容,相关内容应在《商品房买卖合同》或其附件中明示。第六条车位、车库租售前公示建设单位拟租售车位、车库的,应根据商品房销售时公示的车位、车库租售总体方案,制定车位...

将小区内车位打包售卖给非业主,合同是否必然无效?济南历城法院...

W公司另与E公司签订《车位购买协议》一份,约定E公司按照每个车位80000元的价格,统一购买小区内产权车位218个,取得自行处分车位的权利(www.e993.com)2024年11月22日。后E公司与Z公司签订《车位转让协议》一份,E公司将其从W公司购买的车位中的96个产权车位转让给Z公司。Z公司已按照协议约定分别向W公司和E公司支付全部车位购买款。因W公司未按协议...

车位尺寸“缩水”导致无法正常使用 广德法院判决解除转让合同并...

业主全款购买一地下车库车位后,发现车位尺寸“缩水”,无法正常使用。近日,安徽省广德市人民法院判决解除原、被告签订的车位使用权转让合同,被告宣城某房产公司返还原告车位转让款5.9万元。法院经审理查明,2017年11月,梁某与宣城某房产公司签订了车位使用权转让合同,约定宣城某房产公司将广德某小区地下车库一车位的使用权...

开发商将小区车位“打包转卖”,法院:合同无效!

事件回顾:开发商将小区车位“打包转卖”湖南省宁乡市某开发商为快速回笼资金,分别于2020年12月和2021年9月与某公司签订两份《车位使用权转让框架协议》,协议约定,开发商将宁乡市某小区4栋房屋299个车位使用权作价935万余元转让给某公司,某公司需在约定时间内支付转让总价款,且由该公司承担所购买车位的物业管理费。

广州拟将小区车位租金标准纳入购房合同!律师称可避免纠纷

广州拟将小区车位租金标准纳入购房合同!律师称可避免纠纷炒股第一步,先开个股票账户5月23日,南都记者从广州市司法局获悉,为了加强停车场的规划和建设,规范停车场的使用和管理,广州市交通运输局牵头起草《广州市停车场条例(修订草案征求意见稿)》(以下简称《条例》),现向社会公众公开征求意见。其中明确小区车位在...

半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...

杜先生称,虽然一审、二审均败诉,但业委会对业主与开发商签订的车位使用合同并不买账。记者看到,小区楼下张贴着多份醒目的告示:“本小区所有车位归全体业主共有,不得私下转让、出租、出售,房子出售,车位收回重新分配。”小区内车位紧张业主王女士介绍,2005年入住小区时,向开发商购买了一个车位,之前每年只需交360...