同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让,宅基地使用权是集体经济组织成员特有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系,不得转让给非本集体经济组织成员。本案中,小王与小张签订房屋买卖合同时,并非涉案房屋所在村的村民,2022年,小王虽然将户口迁至该村,但至今仍非该集体经济组织成员,故小王和小张之间的房屋...

珠海律师:将宅基地上房屋卖给外村人是否有效?法院这样判

宅基地上的房屋买卖必然涉及宅基地的转让,由于何某不是该村村民小组成员,不具有受让案涉房屋土地的资格,无权占有案涉房屋所对应的土地使用权,张某将其在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村村民的何某,违反了法律、行政法规的强制性规定,应认定合同无效。

【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!

法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为,已经违反法律明确禁止的强制性规定,故双方签订的协议属于无效合同,双方因该行为取得的财产,应当予以退还。在本案调解过程中,承办人首先向当事人解释相关法律规定,最终双方互谅互让,达成一致调解意见,确认双方所签...

宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!

但是眉山市彭山区法院发布了一个宅基地纠纷案例法院判决:买卖有效!原被告六人系同村村民2014年10月6日原告老袁夫妇与被告小唐夫妇签署了《转让协议》约定原告将其所拥有的位于A村的房屋及宅基地、前后院坝、道路均卖于被告转让费149,800元

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

近日,昌吉市人民法院大西渠人民法庭成功调解一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件,双方达成一致意见,并按期履行完毕(www.e993.com)2024年11月22日。案情回顾2011年,王某将自己位于某村的宅基地转让给外村人李某,双方签订转让协议,并收取转让费12.4万元。2012年,李某在该宅基地上新建了房屋、围墙及其他生活必要设施。2023年王某后悔...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

区农业农村部门负责指导和监督镇人民政府(街道办事处)开展农村宅基地的用地审批和《农村宅基地批准书》的发放工作;负责农村宅基地改革和管理有关工作,完善宅基地用地标准,指导宅基地分配、使用、流转以及闲置宅基地和闲置住宅利用等;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查,并对需求进行审核,及时将符合条件的农民建房新...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

区农业农村部门负责指导和监督镇人民政府(街道办事处)开展农村宅基地的用地审批和《农村宅基地批准书》的发放工作;负责农村宅基地改革和管理有关工作,完善宅基地用地标准,指导宅基地分配、使用、流转以及闲置宅基地和闲置住宅利用等;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查,并对需求进行审核,及时将符合条件的农民建房新...

小产权房常见纠纷法律分析

一、小产权房买卖合同的法律效力1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效(1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

法院审理认为,原、被告签订的《合作建房合同》,实质为农村房屋买卖合同。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中,案外人张三将其位于A村的房...