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单位集资房过户的注意事项有哪些?

在进行单位集资房过户之前,首先要确保房屋的产权清晰无争议。购房者应要求卖方提供完整的产权证明文件,包括但不限于房产证、土地使用证等。同时,应通过房管部门查询房屋的权属状态,确认无抵押、查封等情况。2.审核集资协议单位集资房往往伴随着特定的集资协议,这些协议中可能包含了关于房屋使用、转让等方面的特殊约定。

专业文章丨转让无房产证的房屋,如何认定房屋转让合同效力?

2021年5月,甲(某村委会,出卖人)与乙(买受人)签订了《某社区集资房转让协议》(以下简称“转让协议”),协议约定甲向乙出售房屋一套,该房屋土地性质为国有划拨(无房产证),房价为46万,若案涉房屋土地性质由划拨转为出让,乙需补交土地出让款和相关税费。上述协议签订后,乙全额支付了购房款46万元。甲将案涉房屋交...

转让购房资格的行为是否有效?

而被告认为双方签订的《集资房转让协议》系真实意思表示,并非无效,只是现在合同目的无法实现而已。民事行为法律无明文禁止即可实施,我国现行法律没有明确规定禁止转让购房指标和购房资格,即使有单位规定集资房不得转让,但这只是单位的内部规定,不能对抗外部第三人,更不能成为影响合同效力的理由。被告作为单位职工,在获得...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

一、商品房预约合同纠纷商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?

普法课堂|单位集资房出售后遭遇拆迁,以重大误解为由想撤销合同...

双方当事人签订了单位集资房的买卖合同,2年后此房屋面临拆迁,新房东将获取较高额的补偿款,原房东以其将大产权房误当小产权房为由,请求撤销房屋转让协议(www.e993.com)2024年11月22日。日前,随着南通市中级人民法院终审判决书的送达,这起买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为刘某、周某出售案涉房屋时不构成重大误解,驳回了刘某、周某要求撤销房屋...

集资房不能办证转让合同是否有效

未能办理房产证仅影响合同的履行,并不影响转让合同之效力。综上,本案集资房属于合法建筑物,其转让并未损害他人合法利益,虽然没有办理房产证,但并不影响双方转让合同之效力,原告请求确认双方合同无效没有法律依据,应当驳回其诉讼请求。

单位集资房“指标”能否转让

若理解为一种资格,指标就具有一定的人身专属性,不能随意转让;如果理解为购买权,指标就是一种财产性的权利,可以转让。单位集资房因缺少市场销售环节而低于市场价格使得市场需求量大,享有购房资格的单位职工因利益使然虽与他人签订了《买卖转让协议》,但买卖的标的物却是“指标”,并不是实实在在的房屋。指标转让与...

男子转让单位集资房 房价大涨后反悔起诉买房者

法院审理认为,本案涉案房屋系单位集资建房,这种集资具有明显福利性质,首先以具备该单位职工的身份属性为前提条件,集资房具有身份和人身属性,不能随意转让。单位集资建房属于《城市房地产管理法》规定的行政机关以其他形式限制房地产权利的不得转让的房产,故双方签订的《房屋转让协议》无效。

收回原职工集资房转让他人 一单位被判按市场差价赔偿

因单位擅自收回原职工集资房,并出售给现职工引发房屋买卖合同纠纷。昨日,成都商报记者获悉,成都中院终审结案,法院二审依法驳回单位方的上诉,维持原判,认定该单位构成违约,按市场差价赔偿张某夫妇损失55万余元,并退还原先的购房款19.8万余元,两项合计为75万元。