无房产证的房屋买卖合同有哪些注意事项?

确保卖方是房屋的合法所有者或有权出售该房产。这通常需要查看卖方的身份证明、房屋购买合同、继承文件或其他相关法律文件。如果卖方不是原始所有者,应要求提供完整的权利转移证明。3.明确交易条款和风险承担由于无房产证的房屋买卖风险较大,双方应在合同中明确列出所有交易条款,包括价格、付款方式、交付时间、以及可...

房产买卖律师——房屋连环买卖中一方不配合过户案例

周某鑫辩称,不同意孙某鹏的全部诉讼请求,目前为止没有任何单位通知可以办理房产证手续,该房屋没有达到可以办理房产证的条件,违约金10000元不同意给付,周某鑫不存在任何违约行为。周某浩辩称,本案房屋买卖合同主体为孙某鹏和周某鑫,周某浩只是受周某鑫的委托代周某鑫收款,合同的权利义务应由实际主体周某鑫承担,本案...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

房产证办理延迟的违约责任因出卖人原因导致房产证办理延迟,出卖人应承担违约责任。购房者最好在合同中约定明确的办证期限。土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋...

无房产证的房屋买卖合同是否有效?

1.合同的成立:合同是否符合《合同法》规定的成立条件,即当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律或者社会公共利益。2.房屋的权属:买卖的房屋是否存在权属争议,是否属于法律禁止转让的财产。3.合同的履行:合同是否能够得到实际履行,即卖方是否能够在未来取得房产证并转移给买方。二、无房产证的房屋买...

房产证是否唯一的业主身份证明?

因此,预告登记证明,就是基于房屋买卖合同,可以证明为业主的身份之一,且预告登记证明,往往不涉及到个人隐私部分。2.《不动产登记簿证明》若购房者办理了房产证,可以基于自己是权利人,至不动产登记中心查询自己房屋的《不动产登记簿证明》,该登记簿证明上记载了有关该房屋的详细的不动产登记信息,同样可以作为业主身...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效(www.e993.com)2024年11月10日。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...

没有房产证的房屋买卖合同能否办理公证

没有房产证的房屋买卖合同能否办理公证高密市公证处公证员张静(右)高密市公证处公证员曹宁(左)案例一:您好,我是一名退休教师,退休后一直想回农村老家过田园生活,近期在农村老家相中一套房子,房子也有房产证,买卖价格双方也商谈好了,本来约好直接去房管部门办理过户手续,一手交房一手交钱,但房管部门说我是城里...

北京房产律师——央产房未有房产证出售签订房屋买卖合同有效吗

房产律师靳双权点评徐某文上诉主张确认涉案房屋买卖合同已解除，应当提供相关证据予以证实，否则将承担不利的法律后果。现徐某文并未提供与赵某硕就解除合同达成一致的证据，法院对徐某文上诉所持该理由不予采纳。因一号房屋系央产房，现单位答复如一号房屋上市出售，申请办理一号房屋的产权变更时，将按照相关规定...

没有房产证的房屋买卖合同有效吗?一次讲清楚!

没有房产证的房屋买卖合同有效吗?一次讲清楚!来源:高明法院转自:高明法院特别提示:凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体,版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点,仅供读者学习参考,不代表本号观点