房屋连环买卖,签订的过户合同竟然无效?

拿到房几个月后,王某就与孟某签订了房屋买卖合同,约定王某将其中一套房以总房款23万元的价格卖给孟某。协议签订后,孟某一次性支付完房款,双方未办理过户手续,王某将该房屋以及车库交付给孟某居住、使用。2016年,孟某又将该房屋出卖给薛某,双方以332000元的房款签订了房屋转让协议。合同签订后,薛某付清了房款,孟...

重庆市江北区人民法院房屋买卖典型案例

2018年9月30日,某开发公司(甲方)与何某(乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》约定:乙方购买甲方车位,建筑面积29.41平方米;总成交金额为129000元,分期支付;乙方逾期付款的,自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。《补充协议》第2条约定,车位按个计价,...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

基本案情:某置业公司与某混凝土公司于2017年7月21日签订《预拌混凝土买卖合同》,约定购买商砼用于某小区商业网点及车库建设。自2014年5月9日至2021年12月20日,双方共计发生32345327.9元商砼买卖业务。该置业公司以银行转账形式支付商砼款16669367.4元,以房屋顶账形式支付商砼款10392092元,尚欠商砼款5283868.5元。而后该置...

关于车位车库纠纷的类案裁判规则

若能买卖,则买卖合同有效,原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益,则合同无效,两被告应退还定金和佣金——周某、张某与济南某房地产经纪有限公司车位纠纷裁判要旨:本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一个案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

一是窗前绿地;规划必须经过规划部门事先批准。如果商品房规划已经有关部门批准而窗前绿地没有报批,或者报批后未经批准,或者开发商与底层业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议后未补办规划批准手续的,都不能认定窗前绿地专有使用权买卖合同有效。二是开发商或销售商在出售商品房时,必须通过广告、合同或者其他有效方式...

房屋买卖合同中卖方的信息披露义务有哪些?

在销售房屋过程中设置了样板房时，卖方（开发商）应当说明实际交付的商品房质量、装修及设备等是否与样板房一致(www.e993.com)2024年11月25日。五、关于延期交房事实的告知义务如发生不可抗力或合同约定的延期交房事实的，卖方应当及时、如实的告知买方，否则卖方将面临承担延期交房的违约责任。六、其他重大事项披露义务在订立买卖合同过程中有关的...

「裁判观点集成」房企破产,未履行完毕的房屋买卖合同怎么处理?

2014年7月14日，法院作出A公司破产的民事裁定，A公司重整期间，管理人负责管理财产和营业事务。袁某向管理人要求确认其是案涉房屋、车库的购买者。管理人认为袁某与A公司是借款关系，双方签订的房屋、车库买卖合同系无效合同，决定行使合同解除权。袁某对此持有异议，故诉至本院，要求确认案涉买卖合同有效。案件焦点...

商品房买卖合同解除后,独立产权车库归属如何?法院这样判

现房屋买卖合同因李某某个人原因被依法解除，故该实业公司主张解除车库买卖合同符合双方合同约定。根据双方合同约定，该实业公司享有合同解除权。法院遂依法判决解除《车库买卖合同》及《补充协议》，李某某返还车库，该实业公司返还车库购房款。法院介绍，关于车位、车库，我国《民法典》有明确规定，建筑区划内，规划用于...

房屋买卖因车库有无产权起纠纷 约定违约金过高 法院酌情支持部分

该案中,房屋买卖暨居间合同依法成立并生效,虽然姜某以案涉房屋未配套产权车库为由要求解除合同,但双方合同明确案涉房屋附属的车位为地下使用权车位,姜某亦无证据证实双方约定须配套产权车位,故姜某要求解除合同的理由不能成立。虽然陈某的代理人向姜某退还了购房定金,但双方对退还购房定金的原因各执一词,姜某不能...

“案说”《民法典》| 出卖人无权处分情形下房屋买卖合同的效力认定

据《某村搬迁楼房明细》记载,赵某乙所选楼房80平米,总价132000元,车库38872元。涉案房屋位于某小区某室,未取得不动产产权登记证书。2021年11月18日,赵某甲、张某甲与张某乙签订《房屋买卖协议》,协议约定:赵某甲、张某甲将上述涉案房屋及附属车库以154000元价格转让给张某乙。张某乙已于2021年11月18日将154000...