出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

小产权二手房买卖合同的法律效应如何?

首先,小产权二手房的买卖合同在法律上的认可度相对较低。由于小产权房的产权来源不符合国家法定程序,这类房屋的买卖交易在法律上存在一定的风险。在某些情况下,这类合同可能被认定为无效或部分无效,尤其是在涉及国家土地政策调整或城市规划变更时,小产权房的合法性可能会受到质疑。其次,小产权二手房的买卖双方在交易...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

本约合同是为了履行预约合同而订立或直接具有完备确定内容的合同:《商品房销售管理办法》第十六条规定:「商品房买卖合同应当具备的13项主要内容。」;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:「商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖...

购房合同有效性的门道:什么样的合同才算数?

在房屋买卖的世界里,一纸合同就像定海神针,稳住了双方的权利和义务。但并不是每份合同都金光闪闪,有法律效力。那么,怎样的合同才算数呢?首先,我们得确保买家卖家都是明白人,也就是说,双方都有完整的民事行为能力。这是最基本的要求,没商量的。接着,来聊聊意思表示。这东西得真实,没得假。说白了,就是你想买...

小产权房常见纠纷法律分析

根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同...

土改:艰难破冰 - 上海致公

经济原因是小产权房出现的重要因素(www.e993.com)2024年11月22日。集体组织不用向国家缴纳土地使用权出让金,也不用向国家缴纳商品房买卖中涉及的所有税费(如契税、印花税等),因而房屋建设成本低廉、售价较低,往往只有同类商品房的1/3至1/2。在同样盖有辛店村委会章的一张手写“买卖房协议书”上显示,画家李玉兰共支付了4.5万元,平均每平方米土...

不动产登记“一问一答”

3.《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产权证书》和《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产登记证明》两项标准对不动产权证书和不动产登记证明,以及不动产权证书附图(宗地图和房屋平面图)的登记机构电子签章、证照文件要求等内容进行了详细的技术规定,保障电子证照与纸质证照具有同等法律效力。

建发朗玥售楼处官方网站!出事了出事了楼盘为何如此火爆

建面约97㎡3房产品:建发·朗玥售楼处电话:400-8558-334飞机户型,南北通透,三卧互不干扰;展示样板间,交付标准以合同约定为准南向三开间,阳光满溢;玄关设计,避免视线上的“一眼看穿”;建发·朗玥售楼处电话:400-8558-334连通式阳台增加阳台使用空间,同时客厅餐阳台一体,放大了活动空间;...

擅自买卖村集体小产权房 淄博高新区法院判决购房合同无效

大众网淄博3月10日讯(记者丁稳边增雨通讯员闫晓刘凡)签订购房合同,购买村集体小产权房,该房屋买卖合同效力如何认定?近日,淄博高新区法院依法审理了一起民事案件,判决原被告签订的房屋买卖合同为无效合同,驳回原告孙某、韩某的诉讼请求。2011年7月19日,淄博某昌房产咨询有限公司(以下简称某昌公司)以淄博某...

小产权房买卖闹纠纷 法院判令合同无效

????????小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分,虽然价格相对便宜,但因该类房没有国有土地使用证和房屋预售许可证,购房合同并不受法律保护,为此也衍生出不少纠纷。近日,内乡县人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案件。????????2021年6月,李某经某中介公司介绍,以总价款20万元购买了张某的一...