《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

取得了村委会及镇政府对二手房屋买卖的同意审批,并依法缴纳了房屋买卖契税,2001年9月10日,被告与李某刚在怀柔县房地产交易事务所办理了《房产卖契》,取得了村集体及镇政府对案涉房屋交易的同意确认,根据《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》第二条第六款规定...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

且根据2016年最高人民法院发布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第19条指出:“在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。”,因此非试点地区宅基地上建造的房屋出售对象严格限制在本集体经济组织以内。02宅基地房屋的租赁使用虽然农村宅...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

根据《中华人民共和国土地管理法》及《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定,在非试点地区,村民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的人员,该房屋买卖合同认定为无效。合同认定无效后,买受人要求返还购房款及其利息,以及请求赔偿因翻建或者改建成本的,应综合当事人的过错程度等予以确认。

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

考虑到赵某杰常年居住在涉案房屋，其以房屋所有人的名义处分房屋，周某鹏以合理价格受让，周某鹏对涉案房屋也构成善意取得。综上，赵某杰与周某鹏订立的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，周某鹏要求确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

【胜诉案例】非本村村民无权购买宅基地房屋!

1、根据法律规定,房地一体是基本原则,在转让房屋的同时,土地使用权势必同时转让(www.e993.com)2024年11月27日。所以,对于农村房屋来说,即便协议约定的仅仅是房屋买卖,实际上也是宅基地使用权的转让。2、由于在我国农村土地属于集体经济所有,任何人无权处分,所以只要是非本村人购买农村房屋的,基本上买卖行为一律被法院认定为无效行为,但最终的购房人...

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

近日,昌吉市人民法院大西渠人民法庭成功调解一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件,双方达成一致意见,并按期履行完毕。案情回顾2011年,王某将自己位于某村的宅基地转让给外村人李某,双方签订转让协议,并收取转让费12.4万元。2012年,李某在该宅基地上新建了房屋、围墙及其他生活必要设施。2023年王某后悔...

农民日报 | 建设法治乡村 夯实振兴基石——甘肃法治乡村建设扫描

“在自家宅基地上翻建房屋,需要邻居同意吗?”“可以用拖拉机在道路上载人吗?”“乡政府的红头文件能否设定罚款的行政处罚?”……记者登录庆阳市司法局网站的“巧儿说法”栏目发现,栏目已经发布的1982期普法信息,每一期都会选取典型案例,列出案情摘要,进行案情分析,开展巧儿说法,鲜活生动,简明扼要,通俗易懂。“以案说...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同,或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用...

买卖农村宅基地上的房屋,被法院判决合同无效

法院认为，本案《房屋买卖合同》中的宅基地属于村集体所有，宅基地使用权是村集体成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，不允许违法转让，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》名义上虽为房屋买卖，但实际上双方交易的标的物包括相应的宅基地使用权。但原、被告均非宅基地所在...