人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(二)
价款、付款方式、交房时间等进行了约定,具备了商品房买卖合同的主要内容,但《房屋认购协议书》第三条约定:待出卖人取得《商品房预售许可证》后,自出卖人通知之日起7日内,乙方应携带身份证前往售楼处缴纳余款,签订《商品房买卖合同》,并缴纳相关部门规定的费用。
【安全感满意度“双提升”】房屋预售买卖合同起纠纷 法院善意文明...
10月10日,雨山法院成功执结一起买卖合同纠纷案件,被执行人当场履行52.29万元。该案标志着系列房屋买卖合同纠纷案的顺利化解,不仅解决了群众“急难愁盼”问题,推动矛盾纠纷实质化解,更助力优化了营商环境,为推进诚信社会信用体系建设作出了积极贡献。原来,2022年8月20日刘某某、吴某某和马鞍山某置业有限公司签订《马鞍...
佛山中院发布房屋买卖合同纠纷案件审判白皮书 开发商未能依约交房...
其中,商品房预售合同纠纷呈现纠纷占比大、群体性纠纷多以及格式条款引发争议较多等特点;商品房预约合同纠纷的起诉主体多为购房者;二手房买卖合同纠纷产生的原因则复杂多样,有双方对提前还贷等事项事先约定不明确,出卖人一房二卖、擅自处分公有房屋等多种原因;商品房委托代理销售合同纠纷呈现数量增加迅速、争议事实理...
...未办还能索赔?学到了!——万宁法院审理一件商品房预售合同纠纷案
2018年3月15日,徐某与某旅业公司签订《商品房买卖合同》,约定某旅业公司应于2018年9月30日前交房,并于房屋交付之日起730日内办理房屋权属证书,在买受人取得房屋权属证书后于180日内为买受人办理土地使用权证;如因出卖人责任逾期办证,出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金,但违约总金额不超过买受人...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
01、销售广告视为合同内容的认定——陈某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案基本案情某房地产公司在销售广告中宣传小区提供免费楼巴,并详细说明楼巴数量、开行频率、往返地点等。陈某与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》未对楼巴作出约定。陈某入住小区后,发现实际提供的楼巴与广告内容不一致,遂起诉请求...
五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例
为充分发挥司法裁判的行为规则引领和社会价值导向的积极作用,引导当事人依法交易,维护诚信公平高效交易秩序,巴中中院从全市法院近三年审理的商品房买卖合同纠纷案件中筛选出五个典型案例,现予以发布(www.e993.com)2024年9月21日。典型案例案例一刘某等27名购房人与巴中某房地产有限公司(以下简称某地产公司)房屋买卖合同纠纷案---开发商迟延履行...
出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
邳州房产律师:一审法院认为《房屋预售买卖合同》有效一审法院认为,本案是房屋买卖合同纠纷。胡某某、朱某某与李某某签订的《房屋预售买卖合同》,是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。邳州房产律师:二审法院认为《房屋预售买卖合同》无效...
最高院:逾期交房或烂尾,购房人可解除合同,贷款由开发商还!
适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中,因越州公司未按照约定期限交付房屋,致使案涉商品房预售合同解除,借款合同、抵押合同因合同目的无法...
公告!事关日照商品房预售!
本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业将其开发的新建商品房在完成不动产首次登记前进行预售,由购房人按照商品房买卖合同约定支付的房价款(包括定金、首付款、按揭商业贷款、住房公积金贷款以及其他形式的全部购房款)。本办法所称预售人,是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
1.关于带装修商品房买卖合同交付条件的认定。商品房预售合同对商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽约定的,应当认定商品房的交付条件包括装修工程的完成,在合同约定的交房日期届满时涉案商品房装修工程未完成的,买受人享有拒绝收楼的权利。装修工程已经完成,但是存在装修瑕疵的,在不严重影响正常居住的情况...