...划拨和转让制度;另一类是合同法中的租赁合同制度、融资租赁...

杭州业主根据合同法(租赁最长期限为20年)为车位打赢官司,为自己讨回公道。一、车位使用权有偿转让合同的本质是租赁在目前的民法体系中,涉及使用权从权中剥离并单独让渡的制度只有两类:一类是物权法中的土地使用权出让、划拨和转让制度;另一类是合同法中的租赁合同制度、融资租赁合同制度和借用合同制度。本案中的...

上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清22万

“我们在操作上完全是合法合规的。”东旺房地产经纪有限公司工作人员吴恺强调,目前地下车库租赁费是基于市场需求的定价,而且大部分原地下车库车位租户都已签了长租协议。他也表示,鉴于一些业主质疑租赁期限有效性问题,新版合同上特别“修正”写明:“租赁期限为20年。租赁到期后将不再收取租赁费用续租20年,直到与本车位...

北京:错时停车有了租赁合同范本

本报讯(记者张楠)《北京市错时停车位租赁合同》示范文本正在市市场监管局网站公示。示范文本明确了错时停车供需双方权利义务，收费价格、收费方式和管理要求，允许停放时段和停放区域，以及双方违约责任等。示范文本显示，错时停车位既可以是平面车位，也可以是地下车库、停车楼等固定车位，还可以是任意非固定车位。若...

错时停车有了租赁合同范本,停车时段细分工作日、周末、节假日等

按照合同示范文本规定，若错时停车位为非固定车位，停车场应当确保停车人进场后有空车位可停放。此外，合同示范文本将停车时段进一步细分为工作日、周末、法定节假日等不同时段，一旦超时停车，将按临时停车的标准来进行收费。记者从北京市市场监管局了解到，此次发布的示范文本，可供提供错时停车位租赁的停车场管理方与...

北京市错时停车位租赁合同范本下载

为进一步推动本市停车设施有偿错时共享工作,保障有偿错时共享停车供需双方的合法权益,缓解停车矛盾,《北京市错时停车位租赁合同》示范文本近日正式对外发布。按照合同示范文本规定,若错时停车位为非固定车位,停车场应当确保停车人进场后有空车位可停放。此外,合同示范文本将停车时段进一步细分为工作日、周末、法定节假...

小区地下车库“空荡荡” 开发商“只售不租” 业主面临停车难

近日,居住在阳光城·紫金城小区的刘先生向“钟楼下·民生热线”栏目反映,小区人车分流,只有地下车库有停车位,而且不少车位都空置着,但开发商规定车位“只售不租”,造成业主们只能把车停在路边(www.e993.com)2024年11月23日。“希望有关部门能帮帮我们。”刘先生说。小区车位“只售不租”的情况不少见,面对“停车难”,住户们该怎么办?

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

07、参考案例:某实业公司诉某物业管理公司物业服务合同纠纷案——地下车位未计入购房款的,不属业主共有裁判要旨:开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商...

不买车位不能进车库!“只售不租”合法吗?

A公司对该小区地下车库规划的车位采用只售不租的模式,拒绝小区业主以租赁车位的形式使用车位,侵犯了原告作为小区业主的合法权益。A公司称,本公司系案涉小区内的产权车位所有权人,现产权车位已出售一半左右,没有购买产权车位的业主可选择租赁机械车位,依据民法典规定及合同约定,其有权以出售、附赠或出租等不固定方式...

“只售不租”拒绝向业主提供租赁停车服务

本报讯(记者贺雪丽通讯员许颖赵媛)近日,陕西省西安市雁塔区人民法院审理了一起停车位纠纷案,依法判决某置业公司按照优先满足小区业主需要原则,就未处置所有权的停车位向业主小美开放租赁。法院经审理查明,2019年,小美购买某置业公司开发的位于雁塔区某小区房屋,双方签订了商品房买卖合同。2022年6月底,小美取得...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下...