全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
05、第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当...
哪些房屋买卖合同无效?
1.合同主体不合格房屋买卖合同的一方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。如果合同中的一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,且未经其法定代理人同意,那么该合同将被视为无效。2.合同内容违法如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定,或者损害了国家、集体或第三人的利益,该合同将被认定为...
二手房屋买卖合同的范本标准版本
首先,合同应明确列出买卖双方的基本信息,包括姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确性对于后续的法律执行至关重要。此外,合同中还应详细记录房屋的具体信息,如房屋地址、建筑面积、结构类型、房屋用途等,确保信息的完整性和准确性。交易条款交易条款是合同的核心部分,包括但不限于房屋价格、付款方式、交易时间...
小案大道理丨房屋买卖合同解除,中介费如何给付?
本案中,张某与王某签订的房屋买卖合同解除,服务未履行完毕,且双方从签订房屋买卖合同到解除的时间较短,某房地产中介公司作为居间方的部分义务无需继续履行,故综合已查明事实,根据公平原则及各方合同实际履行情况,法院对张某应给付的居间费数额予以适当调整,酌定张某应支付某房地产中介公司居间费14000元。法官提示居间...
父亲将房屋赠与子女以买卖名义,法院裁决是否支持解除合同?
赵某昊对此不予认可,赵某昊表示双方虽签订的名为房屋买卖合同,但实则系赵某杰将涉案房屋赠与给赵某昊,双方使用的房屋买卖合同版本是住建委制式文本,很多涉及买卖交易的关键内容诸如房屋交付、违约责任、过户登记、税费承担等均未作任何约定,双方约定的成交价格是用于网签备案的最低成交价,而且约定的付款时间在签订合同...
房产买卖律师——房屋买卖双方未签署书面合同,买方起诉退款案例
本案中,虽然吴某芳向林某慧出具了收条一张,载明收到林某慧房屋定金1920000元,但从双方微信聊天记录中也无法显示出双方就房屋总价款达成一致意见,更未对房屋交付时间、房屋过户时间、付款方式等事关房屋买卖合同重要内容的条款达成一致意见(www.e993.com)2024年9月8日。其次,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让时,...
商品房陷阱68:签订租赁合同为名,履行买卖公租房之实的合同无效
原、被告作为房屋买卖合同的双方,在明知公租房不能对外出售的情况下签订合同,对此双方均有过错,双方按照各自的过错依法承担相应责任。因合同无效被告长期占用原告支付的购房款而获益,对原告显失公平,被告主张从最后一笔付款之次日起至判决生效日止按照中国人民银行发布的金融机构同期贷款基准利率(2019年8月19日之前)...
北京房产律师——购房后卖方亲属主张买卖合同无效案例
事实和理由:张某鹏于2022年8月17日与高某君签订《北京市次新房房屋买卖合同》,约定张某鹏于签订合同当日将房屋交付给高某君。张某鹏之母于2022年8月19日将房屋换锁,告知我张某鹏有精神病,至今未向我交付房屋,现请求法院判决这份房屋买卖合同合法有效。被告辩称张某鹏第一次法庭组织谈话时出庭辩称,买卖合同是...
男子出售限价房反悔起纠纷 法院判决:合同无效房屋差价照赔
庭审中,经评估房屋市场价值为276万元。法院最终判决双方合同无效,王女士返还涉案房屋,冯先生返还购房款60万元和专项维修基金11978元,冯先生赔偿王女士房屋差价损失151.2万元。宣判后,冯先生提起上诉,二审维持原判,该判决现已生效。在此,提醒广大市民朋友:在买卖房屋时,一定要审查房屋的权属和性质,区分商品房...
哪里可以找到房屋买卖独家合同的范本?
房地产中介机构通常会提供房屋买卖合同的模板,这些模板是根据他们多年的行业经验定制的,能够满足大多数交易的需求。如果您是通过中介进行房产交易,可以直接向他们索取合同范本。4.在线文档共享平台在线文档共享平台如“百度文库”等,也是获取房屋买卖独家合同范本的一个途径。在这些平台上,用户可以上传和下载各种文档,...