学加中房课程笔记:园区定位规划与招商/集体土地租赁法律实务
村集体认为双方所签订的《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议书》约定的租赁期限超过法律规定的最长期限20年,遂向法院提起诉讼。(接下页)房地产公司主张,《土地租赁合同》签订时涉案土地尚未办理土地使用权证,村集体通过土地投入,由房地产公司斥资兴建规模巨大的商业楼,产权归属村集体,期限届满后相关的主体建筑及...
注意:到农村租地,这5种情况下签订的将是“无效合同”!
需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。4.越权发包土地的;比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。5.未按规定承...
昌平实现“一村一居一律师” 把关村集体合同
昌平区政法委常务副书记梁士强介绍,村主任私自签订合同,低价租地的现象过去曾多次发生,每年村集体的经济收益也因此大大受损。此外,因为不了解相关法律知识,合同条款不合法、不合理的现象也经常发生。例如国家规定村集体土地最高租赁年限为30年,有的却签订了50年、70年之久。今年,随着包村律师进驻,昌平区规定,每个村在...
买房沦为租房?集体土地上房屋“以租代售”问题评析
具体点击历史租地合同的期限可以超过20年?且听律房律地怎么说!查看。在国家试点期间(2015年1月至2019年12月31日),我国城市化加速发展,城市人口大幅增加,为进一步降低租赁住房的建设成本,增加租赁住房供应,同时也为降低集体建设用地直接进入市场对地方政府收入、政府土地储备制度的冲击,2017年国土资源部、住房和...
警惕陷阱!农村租地,这些情况要注意!
1、租地没有正规合同或者协议没有正规的协议租赁,就是口说无凭,现在一些种植大户种地没赚到钱跑路的大有人在,所以租地没有正规的合同或者协议坚决不租。2、不标明租地用途的不能签农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途,如果协议中没有标注用途的,这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力,如果到...
村委会被指签无效合同出租集体土地 23年难收回
村民认为:“即使我们租地,华侨转租没有经过我们同意也不对(www.e993.com)2024年10月18日。”23年来,村民一直质疑土地出租的合法性。近两年来,不少村民更向各部门进行实名举报,要求收回土地,不过都没有下文。集体土地被私人转卖?有村民估计,按照眼下市场价格,这块土地价格差不多涨至5000万元。
【提个醒】农民租地要注意,有争议?快看这里!
1、租地没有正规的合同或者协议的没有正规的协议租赁,就是口说无凭,现在一些种植大户种地没赚到钱跑路的大有人在,村干部把话说得再好听到时候吃亏的还是你自己,所以租地没有正规的合同或者协议坚决不租。2、不标明租地用途的不能签农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途,如果协议中没有标注用途的,这种情...
信宜法院直播一起租赁合同纠纷案
近日,茂名信宜市人民法院公开开庭审理并直播了一起租赁合同纠纷案。2020年9月28日,原告信宜某汽车运输公司及涂某等5人与被告张某签订《租地合同书》,约定原告将位于信宜市区某地的4310平方米土地出租给被告使用,租赁期限30年,前15年租金为每月8.3万元,后15年租金为每月10万元,租金从被告对土地正式投入经营当月起进行...
明知是农田却租来堆放建筑材料!法院:租房合同无效...
本案中,涉案的土地为农民集体土地,原、被告签订租地合同约定用于“堆场放材料”,被告在使用过程中也实际搭建铁皮屋并用于堆放建筑材料等非农业用途,违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》“违反法律、行政法规的强制规定的合同无效”的规定,原、被告所签订的《租地协议》无效。
【以案说法】明知是农田却租来堆放建筑材料!租房合同无效!
本案中,涉案的土地为农民集体土地,原、被告签订租地合同约定用于“堆场放材料”,被告在使用过程中也实际搭建铁皮屋并用于堆放建筑材料等非农业用途,违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》“违反法律、行政法规的强制规定的合同无效”的规定,原、被告所签订的《租地协议》无效。