看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

孙宏涛提供顺义县公证处1992年12月3日出具的公证书、顺义县某土地管理科1992年5月13日的收据、户口簿等证据,证明其系涉诉宅院登记的宅基地使用权人,户口在涉诉宅院且为农业家庭户。李雪洁认可收据、户口簿的真实性,但称收据中的宅基地使用费系其缴纳;不认可公证书的真实性和证明目的,称与其宅基地...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

第一，周某鹏和贾某英不存在买卖关系，所以不存在合同纠纷；第二，贾某英从未将房屋出售给赵某杰，赵某杰出售贾某英房屋的行为属于无权处分，故贾某英认为本案的合同属于无效合同；第三，周某鹏称赵某杰从贾某英处购买房屋，赵某杰有权出售房屋，但没有提供任何证据证明，赵某杰出售房屋没有得到房屋权利人的追认...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权...

如何解决宅基地买卖中的纠纷?

1.确认宅基地的合法性在进行宅基地买卖之前,买家应首先确认宅基地的所有权是否清晰,是否存在法律上的争议。这包括检查土地使用权证、宅基地证等相关文件的真实性和完整性。此外,还应查询该宅基地是否有未清偿的债务或抵押情况。2.签订详尽的买卖合同...

@碣石人 私自买卖农村宅基地合同无效!

近期,陆河县人民法院审结一起私自买卖农村宅基地的买卖合同纠纷案,依法判决该买卖合同无效(www.e993.com)2024年11月23日。基本案情2017年1月,非本村村民庄某与本村村民邱某、吴某夫妻签订土地买断契约书,双方约定邱某以138万元的价格将宅基地转让给庄某,首付款100万元,余款待规划证、准建证更名至庄某名下时付清。2017年1月至2月,庄某通过...

宅基地自建房不得随意出售 买卖合同无效定金予以返还

若合同被认定为无效,不仅没法完成房屋的过户手续,购房人支付的价款也将被裁判返还。但考虑到诉讼、执行过程中的风险,许多购房人付出去的购房款也存在不少难以追回的情形,部分购房人甚至会陷入“房财两空”的困境。因此,法官不建议居民跨户籍购买农村宅基地的自建房。

以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!

法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...

外村人能购买本村人的宅基地吗 法院判决买卖合同无效

本报讯（通讯员丁琼何元芫见习记者蒋文娟）很多人认为，村里的房子和土地都是自己用的，自己有权利进行自由买卖，实则不然。近日，张家界市武陵源区人民法院就审结了一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件。向某欲购买何某某继承所得位于张家界某区某镇某居委会某组的老屋场（原宅基地上有老房屋，现...

买卖农村宅基地合同是否有效?

在本案中,张某是城镇居民,李某作为村民将自己的宅基地出卖给本集体经济组织成员之外的张某,即张某、李某之间购买农村宅基地的契约违反了强制性法规,属无效契约。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还……。在本案中,由于双方之间的购买宅基地契约无效...