??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

因庄某发现案涉土地系宅基地,依法不能买卖,遂于2023年5月诉至法院,请求确认土地买断契约书无效,并要求返还土地转让款88万元及资金占用费21万余元。判决结果法院认为,原告庄某向二被告购买地皮,双方就转让土地的面积及价款协商一致,并有买断契约书、购地款汇款凭证等予以佐证,原、被告双方系土地转让合同关系。本...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

孙宏涛提供顺义县公证处1992年12月3日出具的公证书、顺义县某土地管理科1992年5月13日的收据、户口簿等证据,证明其系涉诉宅院登记的宅基地使用权人,户口在涉诉宅院且为农业家庭户。李雪洁认可收据、户口簿的真实性,但称收据中的宅基地使用费系其缴纳;不认可公证书的真实性和证明目的,称与其宅基地...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

@碣石人 私自买卖农村宅基地合同无效!

因庄某发现案涉土地系宅基地,依法不能买卖,遂于2023年5月诉至法院,请求确认土地买断契约书无效,并要求返还土地转让款88万元及资金占用费21万余元。判决结果法院认为,原告庄某向二被告购买地皮,双方就转让土地的面积及价款协商一致,并有买断契约书、购地款汇款凭证等予以佐证,原、被告双方系土地转让合同关系。本...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同,或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用...

农村宅基地使用权 买卖合同

农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住；该房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用(www.e993.com)2024年11月22日。就本案而言，双方当事人争议的焦点在于双方签订的合同以及双方买卖...

买卖农村宅基地合同是否有效?

在本案中,张某是城镇居民,李某作为村民将自己的宅基地出卖给本集体经济组织成员之外的张某,即张某、李某之间购买农村宅基地的契约违反了强制性法规,属无效契约。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还……。在本案中,由于双方之间的购买宅基地契约无效...

宅基地自建房不得随意出售 买卖合同无效定金予以返还

若合同被认定为无效,不仅没法完成房屋的过户手续,购房人支付的价款也将被裁判返还。但考虑到诉讼、执行过程中的风险,许多购房人付出去的购房款也存在不少难以追回的情形,部分购房人甚至会陷入“房财两空”的困境。因此,法官不建议居民跨户籍购买农村宅基地的自建房。

外村人能购买本村人的宅基地吗 法院判决买卖合同无效

未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意，再报乡政府同意，才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地，村民将该宅基地出售、赠与后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖，外村人不能购买本村的宅基地。

以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!

签订宅基地买卖合同无效。宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权仍归集体所有,因此宅基地不能随意买卖。并且,宅基地只能由本集体经济组织成员取得,农村村民在宅基地上建造的自住房屋不能卖给本集体经济组织以外的人。所以,切勿用“租赁合同...