二手商铺的过户流程是怎样的?如何确保交易过程的合法性和安全性?

首先,买卖双方需签订《二手商铺买卖合同》。这份合同是整个交易的基础,详细记录了商铺的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后,双方应各自保留一份原件,并妥善保管。接下来,买卖双方需共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,需提交以下材料:在提交所有必要材料后,交易中心将对商...

重庆,秦某花费200多万元购买了一间套内建筑面积为241.41平米的商铺

2011年,秦某与开发商签订了《商品房买卖合同》,约定秦某购买一间商铺,建筑面积为292.11平方米,套内建筑面积241.41平方米,购房款为2069600元,建筑面积单价为7085元/平方米,套内建筑面积单价为8573元/平方米。2011年11月,开发商向秦某交付了涉案房屋。2012年12月,秦某向开发商交纳了第一期购房款1039600元,办证...

楼盘没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效?

由于涉案商铺在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证,依照法律规定,双方此前签订的《商铺认购合同》属无效。不仅如此,基于前款合同签订的《商铺委托经营管理合同》也被认定为无效合同。法院据此判令被告地产公司将涉案商铺的购房款及初装费全部返还原告刘某。法官提醒购房者:预售是房地产交易市场中十分普遍的一种销售形式,...

女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...

"耿女士说,2023年3月,她在与商铺租赁户曹某沟通中得知,自己买下的这个商铺实际租金为2000元/月,中介向她出示的《房屋租赁合同》并非曹某签订,内容系虚假。为了弄清真相,耿女士将原房东和中介公司告上法庭,请求判令撤销《房屋买卖(居间)合同》。商铺租赁合同,租金5500元/月。受访者供图耿女士向记者出示的(20...

梵锦108商铺怎么样

梵锦108商铺二手房交易流程:1.登记申请书原件(受理窗口提供);2.申请人身份证明;3.梵锦108商铺房屋所有权证原件;4.网上签约的梵锦108商铺买卖合同原件;5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交梵锦108商铺交易结算资金托管凭证原件;6梵锦108商铺契税完税或减免税凭证原件;7.梵锦108商铺房屋所有...

回迁安置指标房纠纷,深圳专业房产律师团助卖家驳回解除合同诉求

专打深圳重大疑难房产、小产权房纠纷(诉讼/仲裁)官司,[道华房产律师]真实成功案例,邹俊岳律师等为包括:商品房纠纷、红本房、二手房纠纷、回迁房纠纷、安置房纠纷、小产权房纠纷(历史遗留违法建筑纠纷、绿本房纠纷、猪肝棕本房纠纷、农民房纠纷)、厂房纠纷、商铺纠纷相关的买卖合同案件、租赁、抵押、装修、物业、转租...

“京牌”指标租售隐蔽交易调查

7月30日,新京报记者在河北省三河市燕郊镇京榆大街发现一家“京牌车务”门店。版摄影/新京报记者裴剑飞小客车“京牌”指标一标难求,在北京一些二手车交易市场,租售“京牌”指标早已是公开的秘密。近年来,北京市持续开展小客车指标租售问题治理,使这一乱象有所收敛。但新京报记者近日调查发现,此类交易已逐渐转为隐蔽...

卖房者报价75万,她却花95万!20万元差价被谁“吃”了?

法院审理后认为,案涉商铺是姚某、杨某委托中介公司出售,委托出售的价格仅75万元,姚某、杨某在订立合同中不存在故意误导耿女士签订案涉买卖合同的行为,不存在主观恶意及欺诈的故意,遂驳回了耿女士追责卖方的诉讼请求。买方以欺诈起诉中介公司“这段时间,一想到中介公司一步步设套骗我、诱导我,吃差价到黑心地步,...

卖房者报价75万,她却花了95万 这20万差价竟然被中介吃了

当年9月27日,耿女士通过中介公司与卖方姚某、杨某签下买卖合同,合同约定房价为98.9万元。扣除中介公司提议的已有租约的租金等,实付房款95万元。3天后,姚某、杨某将案涉商铺过户至耿女士名下。合同有猫腻,实际租金让她傻眼去年3月,因案涉商铺租赁合同即将到期,中介公司告知耿女士,商铺租赁户曹某已表示不再续租...

购买商铺起纠纷,购房人和出售方对簿公堂。法院认为,购房人未在...

关于合同应否解除的问题,办案检察官认为,本案系房屋买卖合同纠纷,交付符合约定条件的房屋及协助买受人办理房屋产权证书是房屋出卖人的主要合同义务。双方虽然未约定房屋交付时间及条件,但根据上述分析,新乡某置业公司作为出卖人,未能证明案涉房屋可在合理时间内办理房屋产权证书,无法履行合同主要义务,买受人刘某无法实现合...