最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

在本案中,虽然存在一些争议,但尚无证据证明郭晓凡与孙宏涛之间的房屋买卖协议存在恶意串通、损害第三人利益等无效情形。即使孙宏涛名下存在两处宅基地,也不能据此认定房屋买卖协议无效。在处理类似案件时,律师要严格按照法律规定审查合同无效的情形。不能仅凭主观猜测或片面的证据就主张合同无效。总之,通过这起案件,...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

根据《中华人民共和国土地管理法》及《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定,在非试点地区,村民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的人员,该房屋买卖合同认定为无效。合同认定无效后,买受人要求返还购房款及其利息,以及请求赔偿因翻建或者改建成本的,应综合当事人的过错程度等予以确认。

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,村民对宅基地只享有使用权,基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准。任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。04法...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

周某鹏与赵某杰于2003年订立的房屋买卖合同有效。房产律师靳双权点评本案中，赵某杰于2003年3月8日与周某鹏订立卖房契约，即房屋买卖合同，将涉案房屋以5.5万元的价格出售给周某鹏，周某鹏已付清全部房款。周某鹏系D村村民，其具有购买本村房屋的主体资格。关于赵某杰如何从贾某英处取得涉案房屋，双方存在争议。

外村迁本村买宅基地,合同效力的争议焦点

1.农村宅基地房屋转让规定:农村宅基地上房屋的转让必然涉及宅基地使用权转让问题(www.e993.com)2024年11月23日。农村宅基地的所有权属于集体所有,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定成员身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权,买受人为非本集体经济组织成员的宅基地房屋买卖合同损害集体经济组织利益,应...

作风监督面对面——济南公共资源交易中心、济南市工程质量与安全...

同时二十届三中全会提出要出台多项保障房地产领域的经营风险。作为济南市我们采取的措施,围绕这三方面的问题,我们也采取了一系列措施。第一是对今后新产生的项目,我们利用信息化系统,开发了一套电子监控系统,它是对整个建设环节,为了保证群众、金融机构的利益所做的一整套的监控体系。我们通过一码关联,从房地产拿地...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同,或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用...

【第20084期】同村居民农村房屋买卖合同有效 出售方要求购买方...

故原告及第三人将案涉房屋出售于同村居民朱某的房屋买卖合同法律行为应为有效，但原告及第三人不能再向集体组织申请宅基地建房，其只能通过再向本集体组织成员购买闲置宅基地房屋的方式改善自己的住房条件。根据近年来我国的农村宅基地制度改革，正在逐渐放开农村宅基地房屋的售买限制，试点地区农村宅基地房屋可以有限制...

向村集体以外人员出售宅基地房屋,合同无效!

如皋法院经审理认为,在非国家确定的宅基地制度改革试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该买卖合同无效。如允许将农村房屋转让给本集体经济组织之外的个人,则会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织之外,对本集体经组织的集体土地所有权构成影响,同时,也会导致转让一方将无法再申请宅基地,...