太原拟推行新版存量房买卖合同

据了解,新版的存量房买卖合同合并了之前旧版合同中的“经纪机构成交版”和“自行成交版”两个版本。新增内容包括房屋居住权情况、带押过户情况、存量房资金监管的详细叙述、房屋交付条件和交付手续等。在带押过户方面,新版存量房买卖合同第二章第二条房屋权属情况中,明确增加了“该房屋抵押情况”,包括是否抵押、抵押人...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

房屋买卖签“阴阳合同”能避税?文昌法院:原、被告签订的《补充...

当日，双方还就案涉《房屋买卖合同》签订了《补充协议》，约定以房屋抵押暂代房屋过户来减少应缴纳的税款。合同签订后，原告于当日按照合同约定向被告张某某转账支付了30000元并备注“某某房购房定金”。后因两被告无法办理房屋抵押公证委托手续，双方发生争议，原告于4月16日向被告张某某发出《解除合同告知函》，被告张...

签订个人房屋抵押贷款合同时应注意哪些事项?

有些贷款可能会收取提前还款罚金,了解这些信息可以帮助借款人做出更合理的财务规划。5.确认抵押物信息合同中应明确指出作为抵押物的房产的详细信息,包括地址、产权状况等。借款人应确保这些信息准确无误,并且自己对房产拥有完全的处置权。6.注意附加费用除了利息之外,合同中可能还包括其他费用,如评估费、保险费...

借名买房因房屋被抵押,出资人起诉要求解除合同,并分割房屋价值

张某玲向一审法院起诉请求:1.解除我与张某霞口头订立的《借名买房协议》;2.张某霞返还我购房款324925.41元、契税4120.74元、印花税137元、住宅公共维修基金5494元;3.张某霞赔偿我房屋增值差额损失200万元;4.案件诉讼费、保全费、担保费由张某霞负担。一审法院认定事实:张某霞与张某玲系姐妹关系。2000年8月13日,卖...

房屋买卖合同能否用于抵押贷款?

首先,从法律角度来看,房屋买卖合同本身并不具备抵押贷款的资格(www.e993.com)2024年11月5日。抵押贷款的核心在于抵押物,即借款人提供给贷款机构的担保物,通常是房产本身。房屋买卖合同仅是证明房产交易意愿和约定的文件,并不代表房产的所有权已经转移。因此,银行或金融机构在审批抵押贷款时,通常要求借款人提供房产证作为抵押物,而不是房屋买卖合同。

热问|开发商将房屋抵押给第三人,购房人可否要求解除合同?

近日,天津市的谭丽(化名)向新京报记者咨询称,如果开发商与购房人签订购房合同并收取部分购房款,后因资金需求,开发商将该房屋抵押给第三人,此时的购房人能否请求解除合同并要求开发商赔偿损失?解答:对此,北京英淇律师事务所常务副主任刘玉庚律师介绍,如果买卖双方已经签订合同并已经履行,开发商在未取得购房人同意的...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

对出让合同约定不得转让的不动产,笔者认为,登记机构不能办理抵押权登记。笔者建议,将来也可在顶层设计上明确出让合同限制转让的约定效力,在不动产登记簿中增加“出让合同是否存在禁止或者限制转让不动产的约定”这一栏内容,有此约定的不得办理抵押权登记。

房屋抵押贷款银行的要求有哪些?

房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估,房屋评估价值需满足银行最低的要求。房子抵押贷款怎么办理一、提出贷款申请客户准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证的原件及复印件、经济收入证明文件、房屋所有权证等相关材料,前往选定银行/贷款机构提出贷款申请,并将申请表格连同资料一并提交给工作人员。

普法课堂丨所购房屋已被抵押,该如何维权?

但根据有关法律规定,本案涉案房屋因已被案外人在银行办理抵押贷款,《房屋买卖协议书》的目的已经不能实现,因此谷某请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》,潘某同意解除,法院予以支持。关于应否给付违约金的问题:潘某未能保证涉案房屋权属无任何争议、无任何抵押担保,属于违约,应承担违约责任,故谷某要求给付10000元...