北京房产律师分析亲属签署借名买房协议引发的房屋归属纠纷
1.2006年2月6日,张宇超与北京F公司签订《购房委托协议书》,约定张宇超委托北京F公司购买北京市丰台区一号房屋,建筑面积48.21平方米,交易价格32万元,签订合同之日支付订金1万元,完成过户手续时支付余款31万元。2.2006年2月13日,张宇超与吴小飞签订《房屋买卖协议》,约定张宇超购...
签订房屋买卖合同,注意这5点避免吃亏!
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
法院认为:陈某杰主张其与周某鹏存在房屋买卖合同关系,但综合周某鹏提交的录音、孙某坤的微信朋友圈截屏、证人证言、双方当事人陈述等在案证据,法院足以对陈某杰所持买卖合同是否来自于孙某坤产生合理怀疑,陈某杰对于其与齐某玲、孙某坤之间的关系未能做出合理解释并提交相关证据,对此应由陈某杰承担举证不能的不...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
王某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》,约定在购房人未交纳完毕全部购房款、住宅专项维修资金等款项情况下,开发商有权不交付商品房等内容。后王某依约支付全部购房款,但未交纳住宅专项维修资金,某房地产公司因此拒绝交房,王某遂起诉请求判令某房地产公司支付逾期交房违约金。裁判结果珠海市中级人民法院经审理认为...
【研学园地】借款还不上 签订以房抵债协议需谨慎
被告陈某1因无力偿还借款,便与原告夏某签订房屋买卖协议书一份,约定由被告陈某2将其位于某小区的商品房一套转让给原告夏某,并以此套房全款抵付被告陈某1欠原告夏某的借款,由被告陈某2无条件配合原告夏某办理房产过户手续,并约定如违约应支付对方10万元违约金,被告陈某1作为担保人在该房屋买卖协议书上签字。协议签订...
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
陈某杰提交一份落款日期为2020年10月17日的《北京市存量房屋买卖合同》,该合同约定:出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人陈某杰,房屋已设定抵押,出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记;成交价320万元,买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元,买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元,……(www.e993.com)2024年10月19日。
一房被卖7次!一男子因合同诈骗罪获刑十年
房屋买卖纠纷引出一桩合同诈骗案2021年4月,朱阿姨在中介居间下,与黄某某签订定金合同,约定以178万元购买黄某某位于本市的一处房产。在支付45万元定金后,朱阿姨多次联系黄某某签订房屋买卖协议,但黄某某总以各种理由拖延。朱阿姨不得已要求黄某某依照定金合同履行违约责任,对方称目前无法退还定金,但愿意将该预售...
民法典百场宣讲|买卖宅基地上的房屋,合同有效吗?
张大山和王小山签署的房屋买卖协议,表面上看只涉及房屋,但实际上还涉及宅基地的使用权。宅基地具有身份属性,是集体经济组织成员享有的权利,我国法律、法规明确禁止宅基地使用权的买卖。所以,农村房屋买卖协议,通常违背宅基地禁止交易强制性规定,属于无效合同。
二手房买卖协议主要内容有哪些?二手房买卖协议注意什么?
打开房天下APP,查看更多图片二手房买卖协议主要内容有哪些?1.当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
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我国法律禁止约定到期不能还款以抵押财产直接抵债,但实践中,为了规避法律,出借人往往要求借款人在签订借款合同时,再同时签订一份房屋买卖合同,即将借款人所有或者有权处分的房屋出卖给出借人,如借款人到期不能还款,双方即履行房屋买卖合同,由借款人将房屋出卖给出借人。更有甚者,出借人在与借款人签订借款合同时,即由...