北京房产律师剖析:宅基地售外村人,合同是否有效?

1.判令林悦瑶与赵启君所签订的宅基地转让协议无效;2.判令林悦瑶将赵启君转让所得的农村宅基地和地上房屋退还给赵启君,赵启君将已收取林悦瑶的转让款136万元退还给林悦瑶;3.判令赵启君支付林悦瑶转让费所产生的利息。事实和理由:2017年1月20日,林悦瑶与赵启君签订宅基地转让协议,实际为农村房...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期...

【钛晨报】北京:拟全面查清宅基地底数并登记颁证;国务院:同意在...

非本农村集体经济组织成员因易地搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地后,可依法确定新建房屋占用的宅基地使用权,并办理不动产登记。因继承房屋占用宅基地的,以及原集体经济组织成员进城落户等情形,也可进行确权登记。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁...

【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,结合本区实际,...

【人民法院报】漂泊二十多年的哥哥回来了

“会不会是兄妹啊,农村宅基地转让一般都发生在亲朋好友之间(www.e993.com)2024年11月19日。”说话间,李月琴已经拨通了该村网格员的电话。李月琴从网格员口中了解到,原来原、被告系兄妹关系,妹妹于二十年前嫁到临村,户口也随之迁往临村,由于邻村没有多余的宅基地,妹妹一家只能与其夫兄一家共同居住在公婆留下的一处宅基地房屋内。不久后,哥...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

及宅基地、前后院坝、道路均卖于被告转让费149,800元原告的女儿小惠和小敏回村承包果林因需要储存货物重新申请宅基地未果后在案涉房屋旁边搭建移动板房并以被告违反了“一户一宅”原则及签订协议时自己并不知情为由将小唐夫妇告上法庭要求二人退还已转让的宅基地及周边场所...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...

广州市从化区农业农村局

广州市从化区农村宅基地和住宅建设管理实施细则(试行)第一章总则第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中...

土地管理知识问答(45问) - "八五"普法专栏 - 贵州省自然资源厅

答:根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,对农村村民非法占用土地建住宅的处罚有两种方式:一是责令退还非法占用的土地;二是限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。35、申请宅基地应当具备什么条件?答:申请宅基地的应当具备下列条件:(1)申请人是本集体经济组织成员;(2)符合土地利用总体规划和村镇建设规划;...