物业纠纷折射 基层治理焦点难题
然而在治理实践中发现,“三驾马车”有“两驾”存在问题——物业公司是“隐患马车”,业主委员会是“跛脚马车”。首先看物业公司的问题隐患。据相关统计,目前我国大约超过70%的物业企业属于开发商的下属机构,开发商与物业企业虽是两个法人,实际是一个背景,一旦房屋过了保修期,或者业主更换了物业公司,房屋质量问题只...
【以案释法】小区公共停车位安装充电桩是否构成对业主权益的侵害?
为何不构成对业主权益的侵害?该案件中,该小区一直未成立业主委员会,A公司系小区开发商依法选聘的前期物业服务企业,依据《前期物业服务合同》中的约定规定,在业主大会成立前,A公司对物业共有部分统一实施经营,并且停车场的出租和转租并未改变该场地的用途。依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条,规定了不动产的...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
Ⅱ、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。法院生效裁判认为,本案的审理涉及对两个问题...
小区停车1小时播报5元实收4460元,业主遇纠纷如何维权?-手机房天下...
2.**书面证据保留**:王先生应保留所有相关证据,包括停车收费截图、与物业公司的沟通记录等。这些证据在后续维权过程中将非常重要。3.**向业主委员会反映**:业主委员会作为业主与物业公司之间的桥梁,有义务帮助业主解决与物业公司的纠纷。王先生可以向业主委员会反映情况,寻求支持。4.**投诉到相关部门**:若...
文字实录-厦门市人民政府门户网站
在这之前签订的物业服务合同按合同约定执行,业主共有车位机动车停放服务费按已经公布收费标准执行。主持人请问我市还将完善与《办法》相关的哪些配套制度?主持人请问新旧物业服务费如何执行?罗副主任《办法》公布后,市发改委(物价局)一是将《办法》印制成宣传册,分发到物业企业、业主委员会、物业协会以...
湖南省双峰县首席法律咨询专家进社区解纷促稳_首席法律咨询专家...
双峰县委副书记、政法委书记,县法学会会长戴志雄表示,依据首席法律咨询专家出具的法律意见书,丰茂新村业主与双峰县某物业服务公司之间存在的具体问题得以化解,促进了双方之间的沟通和理解,建立了长期合作关系,共同营造了一个和谐、美好的居住环境(www.e993.com)2024年9月19日。双峰县某物业服务公司和丰茂新村业主之间的矛盾纠纷化解后,宋柏林又从中提供...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
向居委会、房管局等相关部门报告更换物业公司的决定和进展情况,获取他们的支持和指导。8.新物业公司的服务合同与新物业公司签订服务合同,明确双方的权利和义务,特别是新民法典颁布后对相关权益的保护。被解约后,如果出现原物业服务人不退场或者不交接的情况,业主委员会和业主们可以采取以下步骤来解决:...
让有法治需求的群众在家门口看“专家号” 湖南省双峰县首席法律...
双峰县委副书记、政法委书记,县法学会会长戴志雄表示,依据首席法律咨询专家出具的法律意见书,丰茂新村业主与双峰县某物业服务公司之间存在的具体问题得以化解,促进了双方之间的沟通和理解,建立了长期合作关系,共同营造了一个和谐、美好的居住环境。双峰县某物业服务公司和丰茂新村业主之间的矛盾纠纷化解后,宋柏林又从中提供...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,...
河北法院“总对总”在线多元解纷优秀案例(第二批)
阳原县某物业公司因23名业主长期拖欠物业管理费,经多次催要未果,诉至法院。法院经审查后认为虽然案件标的额较小,但具有一定社会影响,不宜一判了之,遂在征得当事人同意后,通过人民法院调解平台将该系列案件委派至阳原县住建局所属的物业纠纷调解委员会进行调解。法官与调解员通过集中约谈,了解业主欠费的具体原因及主要...