【深度】中国房价,跌到多少才是底?
况且当前我国的存量房贷利率大约在4.5%左右,实际的成本远不止这70万,但是要计算利率影响,算法就太复杂了,咱们就按照这30%的跌幅来简化计算,这么来看当年在2020年后大量高位买房的房主,如果房价跌幅超过30%,就会产生断供的意愿,天量的断供会带来天量的打折法拍房,进而更进一步刺激房价的下跌,形成螺旋式的恶性循环,这...
广州拍出新地王,房价要重新大涨吗
而地块也是非常迷你的,占地2.37万平方米,实际可建面积5706平方米,所以是一个非常小的地块,即使单价拍出很高,总价也只去到了22.7亿,所以对拿地的房企负担并不是很大。另一个就是这个地块旁边就是越秀琶洲·樾楼盘,现在销售均价14万元/平方米,所以越秀是势在必得要把这个迷你的地拿下来一起配建的。所以大...
中山,正在撕掉高房价标签
第二次,2020年12月万科以总价14.56亿元,楼面价约15000元/平+480平配建竞得马鞍岛地块,折合楼面价15087元/㎡,开发项目万科西海岸。最新一次,2023年7月万科+深业以总价19.8亿,楼面价10000元/平底价竞得马鞍岛宅地,开发项目万科深业湾中新城和苑。巅峰过后,底价多少,最终成交的地价就是多少。同时这也是一个撕...
拆拆拆!地方急了,赚钱一夜进入“拆售时代”|广州|城投|地铁|合肥|...
最关键的是,每亩起拍价只要200-300万,让普通人也能自己建房。图源:网络曾经震撼过全网的浙江农村豪宅,或许也会蔓延至市区外围具体实操过程中,可以单个业主拿地建设,也可以多业主联合竞买,具体的建设方式更是个性化十足,大可“量体裁衣”,在市区拥有一套专属于自己的“自建房”。如此一来,大批富裕的浙江农村...
开发商买地楼面价1000,卖多少才不亏本?楼面价和房价关系你懂吗
回答:楼面价跟开发商销售价的关系目前很难通过系数算出来。之前销售价格确实很多是楼面价的两倍。但现在市场变了,第一就是限价,有时候不是你想卖多少就能卖多少,很多房企高价拿了地王,之后市场行情不好,又限价,只能高于楼面价一点点售卖。整体项目最后不怎么赚钱,有一些甚至亏本售卖,加速回款。有些楼面价价格...
楼面价6500,开发商卖多少钱才不亏本?楼面价和房价的关系你懂吗
最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本(www.e993.com)2024年10月18日。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,这取决于单平米价格的利润空间,也取决于周边参考价格,楼面价本身不属于参考范围,...
楼面地价2.2万/㎡,房价卖4.5万/㎡才不亏本……江北
楼面地价2.2万/㎡,房价卖4.5万/㎡才不亏本……江北高价地尴尬了VideoPlayerisloading.00:00/00:00Loaded:0%视频加载失败,请查看其他精彩视频特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。关键字:...
楼面地价10000元/平米,房价卖多少不亏钱?
现在大部分热点城市的土拍价格基本上都很公开透明,每一块土地的楼盘地价多少,然后再把绑定条件算进去,大体可以估算出楼盘销售价格多少开发商不亏钱。今天就简单算一下一块楼面地价10000元/平米的土地,开发商要卖多少钱不亏钱。简单的测算楼盘销售价格与楼面价关系...
地王“亏本卖”的厦门:购房最大阻碍不是限购,是望而却步的房价
受困的地王:亏本1万元卖房克而瑞数据显示,厦门商品房住宅成交主要集中在同安区和翔安区,同安区5月成交均价27902元/平方米,低于4月的29879元/平方米。集美区5月成交均价约33127元/平方米,海沧区约34710元/平方米。“你要看2017年后推出的地块,2016年、2017年拿的地王,现在都是亏本在卖啊。”杰哥感叹。
杭州第三批土拍火热,房企不是不拿地,而是不愿高价拿地
例如在第二批集中供地的时候,土地流拍率甚至达到了65%!甚至有部分房企在拿到土地之后都选择了亏本退地,所以很多人都在说现在的开发商已经不愿意拿地了。当然这种说法也是有支撑的,一方面是因为房价下跌会挤压开发商的利润,土地拿得越多亏得就越多;另一方面是现在的房企资金链普遍紧张,开发商就算有钱也都用来...