过份了!武汉这些盘房价比地价还低!开发商亏本自救

售价比楼面价低4000元/平武汉电建泷悦长安位于武汉汉阳区十里铺,地块属于汉阳核心地段,项目屡次降价,目前价格已跌至11XXX元/平起,而项目拿地价为15111元/平,实属亏本割肉!2021年6月,汉阳十升路一宗地块出让,旭辉、中铁建、保利、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、凯德等...

亏本卖,开始了!这个计划单列市,房价卷疯了

公开资料显示,2017年首开拿地时的楼面价是3万,如果算上配送面积,实际楼面价要到3.3万左右,现在的最低价1.5万,相当于楼面价的一半。翔安新店的首开龙湖璟宸府,2016年拿地时,实际楼面价3万7左右,2019年开盘均价3万6一平,现在最低成交价只有2.6万。同样也是亏本在售。首开之所以这么着急忙慌疯狂降价,在于其利润...

最低价跌破2万,“地王”中海开始亏本大甩卖!

最近,海口楼市传出“海口中海明德里,推出特价19999元/㎡房源”的消息,不断有渠道人员对外释放该信息获客。据小易了解,“19999元/㎡的房源主要为低楼层特价房源,高层要到24000元/㎡以上了。”这完全是亏本大甩卖的节奏!海口中海2021年5月以89500万元成交总价成功摘牌该地块,成交楼面价15059.15元/㎡,创下海口楼面...

每平米降了近3000元,电建地产武汉某项目老业主怒砸售楼部,业内称...

“目前在售的依然是4号楼，所剩房源不多了。”4月11日，每经记者致电项目售楼处时，一置业顾问表示，116平方米套三目前价格优惠下来是1.45万元/平方米左右，143平方米套四价格则在1.5万元/平方米左右，但“送车位活动已经截止了”。张宇告诉记者，“我们属于团购渠道，目前还能享受送车位活动，价格方面也还可以...

面朝大海,亏本甩卖!这类房子,95%已经跌穿底线

广州南沙湾，依山傍海，拥有游艇会、海滨公园、五星级酒店等一众豪宅配套，oldmoney云集的老牌富人区，结果却卖出了刚需价。2020年11月，佳兆业+珠海京能斩获的2020NJY-16地块，楼面价24435元/㎡，一度刷新南沙地王。初面世时，吹风价达到了4万+。几乎没有人怀疑，不久之后这里就会破5万。梦醒之后，今年已经跌到...

开发商买地楼面价1000,卖多少才不亏本?楼面价和房价关系你懂吗

回答:楼面价跟开发商销售价的关系目前很难通过系数算出来(www.e993.com)2024年11月21日。之前销售价格确实很多是楼面价的两倍。但现在市场变了,第一就是限价,有时候不是你想卖多少就能卖多少,很多房企高价拿了地王,之后市场行情不好,又限价,只能高于楼面价一点点售卖。整体项目最后不怎么赚钱,有一些甚至亏本售卖,加速回款。有些楼面价价格...

楼面价6500,开发商卖多少钱才不亏本?楼面价和房价的关系你懂吗

并不是最终还需要缴纳土地税(成交价的3%)、市政配套费(这里假设按总建筑量每平米412元),因此实际楼面价=6500*(1+3%)*412=6311+412=6723。接下来算算开发商的运营和销售成本!营销费用包括一些广告费,活动费,销售人员的开销,一些公司运作的成本等。如果不是建在人流大的区域,楼盘月片越不好卖。对应的营销费用...

楼面价13000,开发商若不亏本,新房价格要卖多少?

下面举例计算,假如某市刚拍出的地块楼面价13000,计算结果如下:住房售价=13000+1300+25000*17%+25000*83%*25%+25000*10%=26237元根据上述计算,13000元的楼面价,卖出的售价应为2.6万元,正好是2倍关系,此关系只是一种巧合。事实上,如果更高楼面价,保本售价就不会是2倍的关系,大家可以按此公式算算你所在城市...

东莞楼市扫描:亏本卖、囤地不敢开发现象频出

均价:2.8—3.1万元(住宅);4万元(别墅)总户数:洋房473户;别墅50户简介:虎门万科滨海大都会是由万科地产所开发,在2018年以总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年所斩获,是东莞首宗70年自持宗地,折合楼面地价15200元/平方米。项目位于东莞市虎门镇人民路与太宝路交汇处的东侧,占地面积约2万平方米,总建...

亏本也要卖!武汉楼市断崖式缩量!

经查,该项目为中建壹品联手鄂旅投于2021年6月29日以469000万元竞得,土地面积54325平方米,建筑面积19.41万平方米,楼面地价24162.8元/平方米。如果核算项目建造、资金成本、营销费用及各项规费,该项目售价若低于31000元/平方米,则是在亏本卖。实际上,在武汉低迷又内卷市场的逼迫下,低于成本销售的楼盘并非孤例。