增值率超20%需缴土地增值税
本报讯(记者赵莹莹)即便是在土地增值税清算完成后再进行的普通住宅转让交易,只要增值率超过20%的,就应缴纳土地增值税。记者从北京市地税局获悉,为进一步加强土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,从7月1日起,本市将执行新的《土地增值税清算管理规程》。
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
目前税务机关对土增税清算广泛采取的核定方式为成本核定,对扣除成本以外的事项仍采用据实认定以完成土增税清算审核,其中对土地成本的核定金额是在税务机关颁布的土地增值税核定征收工作手册及其解读等规范性文件的基础上,引入“基准地价”概念进行确认的。土地成本核定的基本原理为:有基准地价的年份按基准地价核定土...
「允良整理」财税动态——(586)合规享受土地增值税优惠
该楼转让价格为5000万元,取得土地使用权所支付的金额为1500万元,建筑物评估价格为2700万元,转让过程中可计入土地增值税扣除项目的税费为54万元,则乙企业转让旧房扣除项目金额为1500+2700+54=4254(万元),增值额为5000-4254=746(万元)。乙企业可享受免缴土地增值税优惠,根据增值率确定的适用税率为30%,免缴金额...
刚刚!证监会披露了上市公司财务核算存在的问题!
审阅分析发现,上市公司对于预缴土地增值税相关所得税会计处理方法不一致,部分上市公司就此确认了递延所得税负债,部分上市公司未确认相关递延所得税负债。若根据相关税收政策,上市公司预缴的土地增值税已在当期计算应纳税所得额时予以扣除,则预缴土地增值税形成了一项应纳税暂时性差异,上市公司应相应确认递延所得税负债。
关于不同路径下不动产、土地使用权出资的税务问题浅谈
交易当地契税税率为4%,不动产或土地使用权取得成本(不含增值税)为500万元,投资时的评估金额及投资金额(不含增值税)均为1000万元,除取得成本外其他土地增值税扣除项目为0元,企业净利润均为正数且不存在以前年度未弥补亏损。二、不同交易路径下的税费测算...
最新!财政部 税务总局:企业兼并重组主要税收优惠政策指引
①若债务人企业债务重组确认的应纳税所得额占该企业当年应纳税所得额50%以上,则其债务重组所得可以在5个纳税年度的期间内,均匀计入各年度的应纳税所得额(www.e993.com)2024年9月8日。②企业发生债权转股权业务的,债务人对债务清偿业务暂不确认所得,企业的其他相关所得税事项保持不变。债权人对债权转股权业务暂不确认损失,股权投资的计税基...
在建工程/土地使用权转让涉税疑难辨析
从上面的文件来看,在全国层面,前手可以加计扣除的政策还是比较明晰的,但是对于后续购买在建工程支付的价款,是否允许再次加计扣除,缺乏全国性的规定,大都还是不允许加计扣除,如海南、山东和浙江等地,但重庆和新疆等地是允许加计扣除的。《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告(2021年第7...
“六税两费”优惠,变了!税局刚刚提醒!
对于退回的六税两费直接冲减税金及附加。一图掌握最全税费会计处理中国现行的税种共18个种,分别是:增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船使用税、船舶吨税、车辆购置税、关税、耕地占用税、契税、烟叶税、环保税。
【收藏】不需发票即可企业所得税前扣除的27项支出
企业在货币交易中,以及年度终了时需将人民币以外的货币性资产、负债按照期末即期人民币汇率中间价折算为人民币时,产生的汇兑损失,除已经计入有关资产成本以及与向所有者进行利润分配相关的部分外,准予扣除。14、企业缴纳的各项税金企业缴纳的可在税前扣除的各类税金(不包括抵扣的增值税和企业所得税),以税务机关开具...
12月热点问题汇编(所得税、财产行为税、征收管理、货物与劳务税)
根据《财政部税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》(财政部税务总局公告2022年第22号)第三条规定,纳税人转让股权的印花税计税依据,按照产权转移书据所列的金额(不包括列明的认缴后尚未实际出资权益部分)确定。4.企业分立,原企业将房地产转移、变更到分立后的企业,是否征收土地增值税?