中建鹏宸云筑将入市:被曝均价5.5万/㎡,曾因低拿地成本受关注

乐居新媒体吴文婷10月21日消息,位于深圳龙华区梅林关口的新盘中建鹏宸云筑预计11月底开盘,被曝均价5.5万/㎡,首推368套建面约79-121㎡的2-4房。据了解,今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地,已定名“鹏宸云筑”,开发商为深圳华展置业有限公司(中建壹品、湖北文旅各持股65%、...

如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

例如,位于城市核心区的项目,由于土地稀缺性和高需求,楼面价通常较高;而位于郊区的项目,楼面价则相对较低。在实际操作中,开发商和投资者应结合市场调研和专业分析,对楼面价进行合理评估。避免因计算误差导致项目成本控制不当,或市场定价不合理。总之,准确计算楼面价是房地产项目成功的重要前提。通过细致的土地总价和...

刚刚!起拍总价25亿!苏州一批别墅用地挂出!

楼面起拍价10000元/平苏地2024-WG-Z38号,位于高新区太湖科学城312国道绿化地西、通浒路绿化地北,容积率1.01,起拍楼面价1万/㎡。该地块就在首开熙悦的对面,地块体量9.3万方,容积率1.6,预计小高层产品。配套的话地块毗邻真山公园,体量很大,为商住地块,距离浅山风华不远,配套的话,周边的一些底商可以满足。根...

如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?

在实际操作中,开发商通常会结合多种方法来计算楼面价,以确保成本控制的准确性和有效性。例如,在项目初期,可能会使用简单平均法进行初步估算,而在项目详细规划阶段,则会采用加权平均法或市场比较法进行更精确的计算。楼面价的计算不仅关系到土地成本的控制,还涉及到建筑材料、人工成本、管理费用等多个方面。因此,合理...

数说房事114:北京新房成本1万卖6万

数说房事114:北京新房成本1万卖6万国务院研究室司长:北京商品房成本1万卖6万国务院研究室司长唐元指出,高房价导致经济严重泡沫化。目前北京主城区商品房价格高出成本6倍。不合理房价机制,相当于一次又一次的造富运动。(成本1万卖6万没问题,但一次又一次的造富运动造的都是那批人而不是房事哥就不合理了。)...

政府首发以成本价购买商品房“首炮”,开发商表示:已经相当不错

例如，当地一个楼盘原拿地楼面价约为7000元/平方米，加上建设成本约为12000元/平方米，而现售价仅为10000元/平方米，并且销售情况并不理想(www.e993.com)2024年11月22日。这家房企在听闻官方将以成本价回购的消息后，立即报名参与，并向媒体表达了认可，表示政府没有按照当前的实际售价来回购，这已经很不错了。能够得到房企的认可并引起积极响应...

文章信息量有点多!契税、增值税、土拍、三盘齐开...

该地块起拍价为12.32亿,起拍楼面价32289元/平,经过多轮角逐,最终楼面价37609.75元/平,溢价率16.48%!之前网上一些大V结合周边的新盘价格,预测楼面价会到5万左右。现在仅约3.76万/㎡的楼面价成交,实在捡漏。毕竟将来哪怕卖6万,开发商也是能保本的。

广州黄埔将军山一宗涉宅地块12月竞拍 起拍价8.5亿元

观点网讯:11月1日,广州公共资源交易网站挂出黄埔将军山HPG-NG-06地块,计划于12月2日上午10点进行竞拍。该地块起拍价为8.5亿人民币,总建筑面积约12.6万平方米。扣除回迁及配建面积后,折合楼面价为9482元/平方米。该地块为混合用地,包含住宅、工业、教育和服务设施用地。其中,住宅建筑面积约9.59万平方米,工业建筑...

地库成本控制,颗粒度太细了

如果楼面价比较低,资金压力没那么大,采用整体开挖造价低一些。不过,这种方案也意味着,地库成本要沉淀两年左右。这个时间成本也必须考虑进去。因此,采用哪种开挖方案,要算整体账,综合考虑资金成本、入市时间、建安成本等等,才能对比出最划算的方案。成本管理系统,让成本算得准、管的全、控得住...

地产行业正在全面“砍成本”

这么做,最大好处就是改变按平均楼面价计税,直接降低税费成本。同时,公共设施和租赁地块分宗以及低地价,提高了发行REITs、申请专项债等最低收益率要求。其次就是砍掉中间成本,或“不让中间商赚差价”。近期,地产商一个新现象是“建筑系”“供应商系”崛起,比如央国企建筑类、施工类、市政类企业的地产平台纷纷进入了...