大公国际:城投公司委托代建业务浅析
总额法在实务中一般被称为成本加成法,此种方法的收入一般由两部分组成:“代建业务成本+代建管理费”,此时毛利率一般为代建管理费率,也即在代建协议中规定的成本加成比例。此种方式的具体会计处理主要分为两种方式,分别为按进度每年确认收入和项目交付后一次性确认收入。在具体介绍前引入一个案例,如某公司与当地政府...
房企做代建,想简单了
一是固定代建服务费,主要由员工薪酬、差旅、福利以及基本服务费等金额构成。考虑项目人员配置、房企基本投入成本。二是浮动代建服务费,挂钩项目经营指标考核,由双方谈判确定。可以为工期、成本、安全质量、现金流等,具体指标则通过单方建造成本、工期计划、巡检评分、销售回款、股东投入回笼等量化数据体现。浮动代建服务...
目标成本偏差大,3500元/㎡的建安成本该如何实现?
开发(报建)部门需要提供的前置资料信息主要涉及属地化的交付要求、前期和配套费缴费标准等:如当地验收规范是否需要做简单装修、最低装修标准要求;报规、报建手续和收费项目的缴费标准;水、电、暖、燃、电信等配套费收费标准和增容收费标准等。成本同行应做好每个城市属地化交付要求、前期收费和市政管网收费政策的整理。
财政部发布代建项目账务处理新规
《政府会计准则2号》指出,建设单位拨付代建单位工程款时,按照拨付的款项金额,借记“预付账款——预付工程款”科目,贷记“财政拨款收入”“零余额账户用款额度”“银行存款”等科目;同时,在预算会计中借记“行政支出”“事业支出”等科目,贷记“财政拨款预算收入”“资金结存”科目。建设单位应按照工程进度结算工程款或...
城投记 | 鉴识篇:三招详解委托代建
大部分城投企业委托代建业务记账方式,即按开发进度确认,城投企业每年都按成本及加成一定比例的管理费作为代建收入。对于已回款部分借记“货币资金”,贷记“存货—开发成本”,同时在现金流量表上计入“销售商品、提供劳务收到的现金”;对于已确认但未回款部分借记“应收账款”,贷记“存货—开发成本”。该方式有助于扩增...
地产项目成本复盘,没法更细了。
经对比,项目总成本总节余11607万元(www.e993.com)2024年9月9日。经对比,项目可售单方节余668元/㎡。(2)项目总成本明细经对比,工程施工除了土方、地基处理与边坡支护、桩基工程和园林景观外合约包均有节余,再针对具体的成本科目/合约包进行具体分析。2.2前期类丈量报建费费用明细表...
房地产成本(cost of real setate)
通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本,按照经营成本的种类,还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。除了出租产品经营成本较其产品的开发...
江西正邦科技股份有限公司 关于对深圳证券交易所年报问询函回复的...
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货,在正常生产经营过程中,以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值;需要经过加工的材料存货,在正常生产经营过程中,以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现...
2021年度长沙市公共工程建设中心部门决算
(一)负责除轨道交通、湘江枢纽、公路、水利、湖南湘江新区项目和市政府投融资平台在建工程项目、市政府批准的片区项目及其他项目以外的市政府投资建设项目的组织实施和代建管理工作。(二)负责城区主次干道大中型改造的组织实施工作。(三)负责市本级政府投资的公共工程和公益性社会事业项目建设的组织实施和代建管理工作...
内附案例│一文弄懂城投与土地之间的那些事(上)
城投公司直接负责土地平整,待土地出让后由政府通过成本加成方式返还收益,根据政策的不同,经历过土储模式、政府购买模式、代建模式。2、参与房地产开发房地产开发分为商业性地产开发与公益性项目建设。城投公司可以通过公开市场“招拍挂”拿地,直接从事商业性房地产开发建设;政府划拨用地可以用于保障房、安置房项...