每日一课|购房与租房的决策考量因素
表1租房与购房NPV的计算(单位:元)计算NPV时只考虑现金流,因此在年成本法中计算的租房押金利息与购房折旧成本并非实际现金流出,不用列入。而在年成本法中,房贷只计利息;在净现值法中,房贷计算的是本利平均摊还的现金流。合理的折现率,应在自备款资金机会成本3%与房贷利率6%之间,可分别做敏感度分析(如表1所...
买房好还是租房好?数据背后真相竟然是这样
房屋维护成本:租房者不用负担,由购房者负担。金额不定,越旧的房屋维护成本越高。维护成本每年5000元。房屋价格变化:假设房价每年升值3%,即第一年升值18万;(这一项是最不确定的,也正是考虑买房的小伙伴最纠结的地方)3.2购房和租房净现值(NPV)法比较:如果要在此处住满5年,月租每年增加500元,以存款利率3%为...
买房好还是租房好?真相在这笔账里
净现值法是考虑一个固定额居住期间内,讲租房和购房的先救流量还原至现值(资金的事件价值运用),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君,身居深圳,看上个90平的住房,在景田附近,三房二厅,该住房可租可售。如果租房呢,房租是7000元,押三付一;如果购房,房屋总价是600...
北大教授:租房更划算,年轻人不要抱怨买不起房,央媒喊话高房价
经济学上衡量该买房还是租房有一个标准叫租售比,其合理区间是1:200,在合理区间内,买房不管是自住还是投资,都是非常划算的,但是一旦超过这个合理区间,显然租房更划算。打个比方,一套房子总面积90平米,房价是3万元/平,但每月的出租收益只有3000元。租售比为1:900。这意味着买房后,不间断出租,需要75年才能收回成本...
买房还是租房:一个简单的判断方法
租房的主要收入是省下来的买房首付款加上每月房租低于按揭款部分的投资收益,主要成本就是房租。把每年的收益/支出按通货膨胀率进行折现,就可以算出买房和租房的回报净现值。当这两个净现值相等时,买房与租房没有区别。通过这个模型,我发现买房与租房的关系与两个参数相关:租售比和房产升值速度。当房产升值速度很快...
中产家庭改善住房环境:买房与租房两方案大PK
2.透过买房与租房两个方案的详细评估,并透过优劣势分析,便于客户对理财决策的判断,如果时间许可,建议买房与租房两个方案的优劣势分析,除了定性分析,透过年成本法或净现值法的定量分析相对更能建立客户对我们的信任与对后续理财建议的信心(www.e993.com)2024年9月20日。3.对客户买房所需本利摊还金额后,依照优先次序安排资金配置于风险保障、子女教...
游戏开发者必看:在线游戏和虚拟世界中的土地增值税
在非数字世界里,我们都很熟悉什么是“住房危机”——买房和租房的价格上涨速度超过了通货膨胀率和人们的工资,所以人们越来越多的工资用于支付房租或抵押贷款。但是为什么价格一直在上涨呢?建筑材料和建筑劳动力的价格当然会波动,但波动幅度不足以解释住房成本的大幅飙升。住房稀缺的关键驱动因素实际上是土地稀缺——你...
英国住房制度启示录:控制供地加货币超发等于高房价
由于政府补贴成本过高,《艾迪生法》于1922年停止,实际完成21.3万套。1923年,政府颁布《住房法》(《张伯伦法》),规定无论是地方政府还是私人部门建设者,中央政府按照每套住房补贴20年、每年6英镑的标准进行补贴。1924年的《住房(金融供给)法》(《惠特利法》)提高对地方政府建设的租赁住房的补贴标准至补贴40年、每年9...
控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录
由于政府补贴成本过高,《艾迪生法》于1922年停止,实际完成21.3万套。1923年,政府颁布《住房法》(《张伯伦法》),规定无论是地方政府还是私人部门建设者,中央政府按照每套住房补贴20年、每年6英镑的标准进行补贴。1924年的《住房(金融供给)法》(《惠特利法》)提高对地方政府建设的租赁住房的补贴标准至补贴40年、每年9...
安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司关于最近五年未被证券监管部门...
办公及生活家具购置费按总定员每人1,000元计算;职工培训及提前进厂费按总定员的60%人数,每人3,000元计算。基本预备费按工程及工程建设其他费用之和的5%计算。流动资金采用分项详细估算法,根据本项目原材料供应及产成品销售情况,应收账款、应付账款、原材料最低周转天数取30天,产成品为30天,在产品为8天。