降税新政落槌,住房交易不断接近“零成本”,楼市打开宽松通道

“对于一二线城市来说,首套房和改善性住房的大量需求都是集中在140平米以下,契税的大幅优惠可以节省购房者的支出。同时,契税不同于房贷,需要在购房时一次性缴纳,减少契税支出购房者当下的感受更为直接和明显。”张波对《华夏时报》记者表示。增值税也迎来调整。文件指出,根据有关规定,取消普通住宅和非普通住宅标准的...

12月1日起执行新规!契税大减、购房成本大减!

购买一套100平米第二套房的购房者,总价500万,过去契税要3%也就是15万,新政策后将按照1%收取,也就是5%,可以减少10万。2降低二手房交易成本明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。(1)增值税在城市取消普通住宅标准后,对个人销售...

在青岛买套100平米、总价200万的房子,契税能省多少?来算算账

此举,明确降低住房交易成本。以青岛为例,贝壳找房青岛市场负责人陈晶举例说明,以一套100平米、缴税价200万元的房屋为例,若此房是购房人以家庭为单位的首套住房,政策调整前,应缴纳1.5%的契税,也就是3万元,政策调整后,缴纳1%的契税,也就是2万元,省出1万元。若此房是购房人以家庭为单位的二套房,政策调整前,应...

官方首次实施成本价购商品房,开发商认为:已经足够好了

以本地一个楼盘为例，其地价成本约为7000元/平方米，加上建设成本总计约1.2万元/平方米，但当前售价仅为1万元/平方米，销售情况不佳。得知官方将按成本价回购，该房企立即报名，并向媒体表示，政府没有按照当前实际售价进行回购，这是非常有利的。这种政策获得房企的认可和积极参与表明，该政策确实发挥了作用。当...

...一地政府出手 收购2万平方米商品房!开发商:现在售价已低于成本价

广州本地一家民营房企也报了名。该民营房企的管理层介绍,该公司项目当初的购地成本为7000多元/平方米,目前售价仅1万元/平方米,早已跌破成本价。“政府没有按目前的售价来收购已经很好了。”已有多个城市收储商品房政府收储商品房被视为新出的“稳楼市大招”。近几日多个城市进一步出台细化政府收储商品房的政策。

官方以成本价收购商品房,开发商回应称已尽力而为

最近，广州增城区发布了一个回购房源的公告，这可能是按成本价格回购商品房的先行尝试(www.e993.com)2024年11月17日。从公告中可以看出：一、此次回购的库存商品房将用于安置周边居民；二、回购的房屋总面积超过2.07万平方米，涵盖多种户型；三、回购价格将根据土地成本和建设成本来评估，即以成本价进行收购；四、回购方式为开放报名，国有企业和...

单套不超过90平米,整幢整单元收购,重庆国企再掀商品房收购潮

具体来看,待收购房源须位于重庆市中心城区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内;整幢、整单元作为基本收购单位,且单套建筑面积不超过90平方米;房源须为现售商品房,权属清晰且可交易,能满足金融机构发放贷款的要求。《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)注意到,这已是今年重庆国...

国家下场,一线城市加速收储商品房!

库存方面,6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。天风证券(5.490,0.50,10.02%)之前有过一个测算,如果按照国家要求把住房去化周期压降到18个月以内(新房、二手房),需要净压缩7.4个月的去化周期,对应需要消化7.7亿平方米库存,估算需要约7万亿元的资金。

国企收储商品房,钱从哪来?有何标准?进展如何?

目前大部分城市的租金回报率仅在2%左右,收购商品房用作租赁型保障房,需要财政贴息或折价收购,即便使用再贷款这样的低成本资金,考虑到运营、人力等成本,地方国企要在保租房运营阶段平衡收支也不是简单事情,若要维持“保本微利”运营,地方政府仍然需要给予一定的贴息及运营补助。目前除了郑州,其他大部分城市尚未提供地方补...

开发经营数据解读:2024年1-7月新建商品房销售面积同比下降18.6%...

其中,新建住宅销售面积为4.5亿平方米,同比下降21.1%,降幅较1-6月收窄0.8个百分点,办公楼销售面积同比下降6.9%,商业营业用房销售面积同比下降5.7%。销售额:2024年1-7月,新建商品房销售额为5.3万亿元,同比下降24.3%,降幅较1-6月收窄0.7个百分点,7月单月商品房销售额为0.6万亿元,同比下降18.5%,降幅较6月扩大...